Kastanievej 5, 3480 Fredensborg — Villa · 124 m² · bygget 1949 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 124 m², grund på 641 m², 5 værelser, opført i 1949. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1949
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 124 m²
Samlet bygningsareal: 76 m²
Bebygget areal: 76 m²
Grundareal: 641 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.971.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.656.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 39.509 kr/m².5.161.000 kr.
2Alders-risiko (77 år)Huset er 77 år gammelt (opført 1949). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Vores vurdering4.432.358 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+15,88 pct. siden jul. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 124 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2026 · Alm. Salg: 3.825.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.432.358 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jul.Solgt, alm. frit salg3.825.000 kr.
1991sep.Ejerskifte
1949Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kastanievej 37A 3480 Fredensborg	132 m²	531 m	23-03-2025	3.700.000 kr.	28.030 kr./m²
Kastanievej 26 3480 Fredensborg	164 m²	483 m	14-12-2025	6.050.000 kr.	36.890 kr./m²
Bournonvillesvej 1B 3480 Fredensborg	125 m²	201 m	10-08-2026	5.850.000 kr.	46.800 kr./m²
Nørredamsvej 59 3480 Fredensborg	124 m²	408 m	01-12-2024	5.750.000 kr.	46.371 kr./m²
Tinghusvej 5A 3480 Fredensborg	126 m²	490 m	08-05-2025	5.060.000 kr.	40.159 kr./m²
Nørredamsvej 13 3480 Fredensborg	132 m²	342 m	29-09-2025	5.995.000 kr.	45.417 kr./m²
Kongevejen 32 3480 Fredensborg	127 m²	782 m	16-11-2023	3.100.000 kr.	24.409 kr./m²
Lykkemosevej 20 3480 Fredensborg	116 m²	473 m	11-06-2024	2.985.000 kr.	25.733 kr./m²
Lindelyvej 15 3480 Fredensborg	122 m²	871 m	23-04-2024	5.700.000 kr.	46.721 kr./m²
Stationsvej 17 3480 Fredensborg	136 m²	273 m	29-11-2025	7.420.000 kr.	54.559 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu