Kildebakken 31, 8680 Ry — Villa · 173 m² · bygget 1958 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 173 m², grund på 723 m², 6 værelser, opført i 1958. Beliggende i Skanderborg Kommune (8680). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1958
Kommune: Skanderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 173 m²
Samlet bygningsareal: 124 m²
Bebygget areal: 124 m²
Grundareal: 723 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.792.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.120.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8680 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.372 kr/m².4.534.500 kr.
2Alders-risiko (68 år)Huset er 68 år gammelt (opført 1958). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering4.438.249 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-5,57 pct. siden sep. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8680 (villa)

Markedsudvikling i 8680 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 173 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2021 · Alm. Salg: 4.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.438.249 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021sep.Solgt, alm. frit salg4.700.000 kr.
2014majEjerskifte
1993jul.Ejerskifte
1958Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kildebakken 39 8680 Ry	208 m²	119 m	19-11-2024	6.100.000 kr.	29.327 kr./m²
Kildebakken 6 8680 Ry	114 m²	371 m	13-02-2025	3.515.000 kr.	30.833 kr./m²
Kildebakken 6A 8680 Ry	91 m²	999,0 km	08-10-2026	2.850.000 kr.	31.319 kr./m²
Baldersvej 3 8680 Ry	172 m²	174 m	21-10-2024	3.795.000 kr.	22.064 kr./m²
Fjeldstedsvej 14 8680 Ry	172 m²	221 m	13-05-2025	4.385.000 kr.	25.494 kr./m²
Agnetevej 8 8680 Ry	169 m²	173 m	21-08-2025	6.400.000 kr.	37.870 kr./m²
Knudsvej 19 8680 Ry	171 m²	293 m	13-11-2025	6.225.000 kr.	36.404 kr./m²
Ydunsvej 7 8680 Ry	174 m²	392 m	20-04-2024	4.175.000 kr.	23.994 kr./m²
Søkildevej 52 8680 Ry	171 m²	348 m	14-11-2025	4.700.000 kr.	27.485 kr./m²
Stadionalle 1 8680 Ry	169 m²	330 m	13-05-2025	3.200.000 kr.	18.935 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8680

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu