Prisvurdering · 4250 Fuglebjerg

Kildehusvej 6, Vinstrup

Landejendom · 238 m² · bygget 1877

Kort over beliggenhed

Om boligen

Landejendom på 238 m², grund på 55.231 m², 5 værelser, opført i 1877, renoveret i 2013. Beliggende i Næstved Kommune (4250). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1877
Om-/tilbygget: 2022
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 238 m²
Samlet bygningsareal: 166 m²
Bebygget areal: 166 m²
Grundareal: 55231 m²
Udestue: 30 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 3.250.000 kr.
Offentlig grundværdi: 215.900 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4250 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.698 kr/m².4.478.300 kr.
2Renovering detekteret (+12% premium)Konfidens 85%. Opført 1877 (149 år). Estimeret renoveringsår: 2013. Signaler: BBR ombygning 2013 (13 år siden) · Energi B på 1877-bygning → kraftig renovering · Prisstigning 158% mellem salg → renovering sandsynlig+12,80 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)55231 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.778.958 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-7,20 pct. siden jun. 1986

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4250 (landejendom)

Markedsudvikling i 4250 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 238 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jun. 1986 · Alm. Salg: 575.000 kr.
31. maj 2016 · Alm. Salg: 2.000.000 kr.
31. jul. 2019 · Alm. Salg: 5.150.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.778.958 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022Ombygning
2019jul.Solgt, alm. frit salg5.150.000 kr.
2016majEjerskifte2.000.000 kr.
1986jun.Ejerskifte575.000 kr.
1877Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tystrupvej 38, Vinstrup 4250 Fuglebjerg	222 m²	351 m	17-01-2025	2.095.000 kr.	9.437 kr./m²
Tystrupvej 19, Tystrup 4250 Fuglebjerg	210 m²	728 m	29-08-2024	3.150.000 kr.	15.000 kr./m²
Rugkrogvej 6, Haldagerlille 4250 Fuglebjerg	233 m²	4,0 km	19-05-2024	4.300.000 kr.	18.455 kr./m²
Brunemosevej 10 4250 Fuglebjerg	176 m²	2,3 km	03-06-2024	2.688.000 kr.	15.273 kr./m²
Højbjergvej 10A 4250 Fuglebjerg	239 m²	5,9 km	31-12-2023	12.170.000 kr.	50.921 kr./m²
Haldager Mark Vej 30 4250 Fuglebjerg	290 m²	4,3 km	28-11-2023	3.050.000 kr.	10.517 kr./m²
Rugkrogvej 14, Hammersmølle 4250 Fuglebjerg	162 m²	3,7 km	23-02-2025	6.430.000 kr.	39.691 kr./m²
Rugkrogvej 9, Næblerød 4250 Fuglebjerg	325 m²	3,6 km	21-10-2025	3.325.000 kr.	10.231 kr./m²
Korsørvej 45 4250 Fuglebjerg	260 m²	5,9 km	12-12-2023	3.625.000 kr.	13.942 kr./m²
Højbjergvej 26 4250 Fuglebjerg	168 m²	4,7 km	23-03-2025	3.950.000 kr.	23.512 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4250

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu