Kildehusvej 8, Vinstrup

Villa · 86 m² · bygget 1877

Om boligen

Villa på 86 m², grund på 55.231 m², 2 værelser, opført i 1877, renoveret i 2008. Beliggende i Næstved Kommune (4250). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1877
Om-/tilbygget: 2008
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 86 m²
Samlet bygningsareal: 88 m²
Bebygget areal: 88 m²
Grundareal: 55231 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 3.250.000 kr.
Offentlig grundværdi: 215.900 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4250 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.755 kr/m².2.124.500 kr.
2Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 60%. Opført 1877 (149 år). Estimeret renoveringsår: 2008. Signaler: BBR ombygning 2008 (18 år siden — kan trænge til opdatering) · Prisstigning 158% mellem salg → renovering sandsynlig · BBR renoveret 2008+9,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)55231 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering5.446.229 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+5,75 pct. siden jun. 1986

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4250 (villa)

Markedsudvikling i 4250 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 86 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jun. 1986 · Alm. Salg: 575.000 kr.
31. maj 2016 · Alm. Salg: 2.000.000 kr.
31. jul. 2019 · Alm. Salg: 5.150.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.446.229 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019jul.Solgt, alm. frit salg5.150.000 kr.
2016majEjerskifte2.000.000 kr.
2008Ombygning
1986jun.Ejerskifte575.000 kr.
1877Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tystrupvej 31, Vinstrup 4250 Fuglebjerg	100 m²	179 m	08-11-2024	3.495.000 kr.	34.950 kr./m²
Tystrupvej 25, Vinstrup 4250 Fuglebjerg	104 m²	606 m	13-10-2024	1.900.000 kr.	18.269 kr./m²
Tystrupvej 42 4250 Fuglebjerg	100 m²	1,0 km	30-09-2026	2.900.000 kr.	29.000 kr./m²
Tystrupvej 39, Vinstrup 4250 Fuglebjerg	52 m²	201 m	01-07-2024	745.000 kr.	14.327 kr./m²
Rugkrogvej 29, Hammersmølle 4250 Fuglebjerg	88 m²	3,7 km	12-10-2025	1.095.000 kr.	12.443 kr./m²
Rugkrogvej 2, Haldagerlille 4250 Fuglebjerg	75 m²	4,1 km	03-11-2024	215.000 kr.	2.867 kr./m²
Tystrupvej 8, Tystrup 4250 Fuglebjerg	140 m²	1,3 km	31-08-2026	2.900.000 kr.	20.714 kr./m²
Tystrupvej 8, Tystrup 4250 Fuglebjerg	140 m²	1,3 km	30-06-2026	2.900.000 kr.	20.714 kr./m²
Kællerødvej 9 4250 Fuglebjerg	130 m²	2,8 km	06-03-2025	4.195.000 kr.	32.269 kr./m²
Solvænget 1 4250 Fuglebjerg	75 m²	5,9 km	23-02-2025	900.000 kr.	12.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4250

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu