Kildestræde 5, 4500 Nykøbing Sj — Villa · 49 m² · bygget 1818 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 49 m², grund på 152 m², 2 værelser, opført i 1818. Beliggende i Odsherred Kommune (4500).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1818
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 49 m²
Samlet bygningsareal: 49 m²
Bebygget areal: 49 m²
Grundareal: 152 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 360.000 kr.
Offentlig grundværdi: 124.100 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.769 kr/m².899.625 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKildestræde gns: 11.279 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4500-snit 14.212 kr/m²-20,60 pct.
3Boligareal mindre end typisk49 m² vs. 70 m² for sammenlignelige handler (-30%). Justering på basis-pris: +4.5%+4,50 pct.
4Alders-risiko (208 år)Huset er 208 år gammelt (opført 1818). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Lille grund til villaKun 152 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
6Vores vurdering511.765 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+34,67 pct. siden dec. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4500 (villa)

Markedsudvikling i 4500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 49 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. dec. 2025 · Alm. Salg: 380.000 kr.
I dag · vores estimat: 511.765 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025dec.Solgt, alm. frit salg380.000 kr.
1992nov.Ejerskifte
1818Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
H P Hansensvej 5 4500 Nykøbing Sj	64 m²	909 m	16-05-2024	550.000 kr.	8.594 kr./m²
Altavej 7 4500 Nykøbing Sj	70 m²	316 m	11-01-2024	1.095.000 kr.	15.643 kr./m²
Kingosvej 15 4500 Nykøbing Sj	72 m²	415 m	19-05-2026	1.156.250 kr.	16.059 kr./m²
Rørvigvej 51 4500 Nykøbing Sj	72 m²	605 m	21-07-2026	825.000 kr.	11.458 kr./m²
Kingosvej 21 4500 Nykøbing Sj	75 m²	403 m	29-07-2025	1.056.250 kr.	14.083 kr./m²
Askehaven 54 4500 Nykøbing Sj	70 m²	1,3 km	25-06-2024	805.000 kr.	11.500 kr./m²
Strandstræde 9 4500 Nykøbing Sj	77 m²	146 m	31-10-2024	895.000 kr.	11.623 kr./m²
Klintvej 39, Klint Str V 4500 Nykøbing Sj	52 m²	4,3 km	16-12-2024	563.750 kr.	10.841 kr./m²
Vesterbro 17, 1. 4500 Nykøbing Sj	76 m²	693 m	27-07-2026	800.000 kr.	10.526 kr./m²
Nyledsbakken 18 4500 Nykøbing Sj	72 m²	1,4 km	29-08-2024	1.250.000 kr.	17.361 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu