Kildevangs Allé 2

Villa · 195 m² · bygget 1938

Om boligen

Villa på 195 m², grund på 819 m², 7 værelser, opført i 1938, renoveret i 1970. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1938
Om-/tilbygget: 2026
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 195 m²
Samlet bygningsareal: 195 m²
Bebygget areal: 195 m²
Grundareal: 819 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.969.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.901.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.967 kr/m².6.800.001 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKildevangs gns: 31.460 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 37.838 kr/m²-16,90 pct.
3Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 1938 (88 år). Estimeret renoveringsår: 1970. Signaler: BBR ombygning 1970 (56 år siden — sandsynligvis udløbet) · BBR renoveret 2026+6,80 pct.
4Vores vurdering7.271.504 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+81,79 pct. siden nov. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 195 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2025 · Alm. Salg: 3.550.000 kr.
14. dec. 2025 · Alm. Salg: 4.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.271.504 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026Ombygning
2025dec.Solgt, andet4.000.000 kr.
nov.Solgt, alm. frit salg3.550.000 kr.
2024nov.Ejerskifte
1991mar.Ejerskifte
1938Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kildevangs Allé 19 8260 Viby J	123 m²	161 m	06-02-2026	5.500.000 kr.	44.715 kr./m²
Hans Tausens Vej 27 8260 Viby J	190 m²	272 m	23-06-2024	7.550.000 kr.	39.737 kr./m²
Lykkesholms Allé 58 8260 Viby J	190 m²	378 m	04-06-2024	4.500.000 kr.	23.684 kr./m²
Skovdalsvej 2A 8260 Viby J	199 m²	500 m	21-11-2024	10.300.000 kr.	51.759 kr./m²
Skovdalsvej 2 8260 Viby J	190 m²	534 m	12-08-2024	9.725.000 kr.	51.184 kr./m²
Niels Bohrs Vej 35A 8260 Viby J	205 m²	472 m	16-11-2025	7.850.013 kr.	38.293 kr./m²
Lykkesholms Allé 32 8260 Viby J	176 m²	216 m	17-09-2024	5.275.000 kr.	29.972 kr./m²
Løvenholms Allé 5 8260 Viby J	180 m²	411 m	20-10-2024	3.350.000 kr.	18.611 kr./m²
Kastanievej 5 8260 Viby J	187 m²	715 m	13-06-2024	10.050.000 kr.	53.743 kr./m²
Krabbesholms Allé 2 8260 Viby J	217 m²	225 m	04-01-2024	3.900.000 kr.	17.972 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu