Kirkeballevej 3

Villa · 284 m² · bygget 1861

Om boligen

Villa på 284 m², grund på 3.577 m², 9 værelser, opført i 1861, renoveret i 2001. Beliggende i Ærø Kommune (5970).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1861
Om-/tilbygget: 2001
Kommune: Ærø Kommune

Arealer

Boligareal: 284 m²
Samlet bygningsareal: 173 m²
Bebygget areal: 173 m²
Grundareal: 3577 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Andet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.648.000 kr.
Offentlig grundværdi: 217.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5970 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.212 kr/m².2.646.500 kr.
2Boligareal større end typisk284 m² vs. 236 m² for sammenlignelige handler (+21%). Justering på basis-pris: -3.1%-3,10 pct.
3Alders-risiko (165 år)Huset er 165 år gammelt (opført 1861). Sidste registrerede renovering: 2001 (25 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3577 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.735.236 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+302,32 pct. siden jul. 1992

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5970 (villa)

Markedsudvikling i 5970 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 284 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. jul. 1992 · Alm. Salg: 1.500.000 kr.
31. dec. 2019 · Alm. Salg: 679.863 kr.
I dag · vores estimat: 2.735.236 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019dec.Ejerskifte679.863 kr.
2001Ombygning
1996okt.Ejerskifte
1992jul.Solgt, alm. frit salg1.500.000 kr.
1861Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fæstevej 2 5970 Ærøskøbing	278 m²	1,4 km	07-02-2025	2.195.000 kr.	7.896 kr./m²
St. Rise Landevej 4 5970 Ærøskøbing	217 m²	473 m	29-05-2024	1.150.000 kr.	5.300 kr./m²
Degnevej 4 5970 Ærøskøbing	205 m²	610 m	04-02-2026	3.100.000 kr.	15.122 kr./m²
Tivoli 10 5970 Ærøskøbing	271 m²	3,1 km	26-11-2025	3.445.000 kr.	12.712 kr./m²
Tivoli 10 5970 Ærøskøbing	271 m²	3,1 km	06-02-2024	3.350.000 kr.	12.362 kr./m²
Tranderupgade 53 5970 Ærøskøbing	269 m²	3,2 km	08-04-2024	2.160.000 kr.	8.030 kr./m²
Risemarksvej 3 5970 Ærøskøbing	163 m²	386 m	10-01-2026	1.600.000 kr.	9.816 kr./m²
Østermarksvej 18 5970 Ærøskøbing	235 m²	3,0 km	19-12-2023	2.540.000 kr.	10.809 kr./m²
Oldemarksvej 8 5970 Ærøskøbing	183 m²	1,8 km	08-05-2025	2.250.000 kr.	12.295 kr./m²
Vestergade 30, Ærøskøbing 5970 Ærøskøbing	263 m²	4,1 km	27-08-2025	4.675.000 kr.	17.776 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5970

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu