Kirsebærhaven 16

Villa · 213 m² · bygget 1970

Om boligen

Villa på 213 m², grund på 981 m², 6 værelser, opført i 1970. Beliggende i Roskilde Kommune (4000).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1970
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 213 m²
Samlet bygningsareal: 148 m²
Bebygget areal: 148 m²
Grundareal: 981 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 66.626 kr/m².14.372.555 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKirsebærhaven gns: 33.331 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 43.084 kr/m²-22,60 pct.
3Bygnings-alder (56 år)Huset er 56 år gammelt (opført 1970). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering9.700.823 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+84,50 pct. siden sep. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 213 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

22. sep. 2026 · Alm. Salg: 5.258.000 kr.
I dag · vores estimat: 9.700.823 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Solgt, familiehandel5.258.000 kr.
1970Bygget
1969dec.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1970

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kirsebærhaven 6, Himmelev 4000 Roskilde	211 m²	97 m	13-08-2025	6.850.000 kr.	32.464 kr./m²
Frederiksborgvej 208, Himmelev 4000 Roskilde	212 m²	161 m	17-09-2025	12.300.000 kr.	58.019 kr./m²
Frederiksborgvej 197A, Himmelev 4000 Roskilde	218 m²	361 m	20-01-2024	15.750.000 kr.	72.248 kr./m²
Assensvej 15, Himmelev 4000 Roskilde	214 m²	728 m	31-08-2024	5.750.000 kr.	26.869 kr./m²
Grønningen 10, Himmelev 4000 Roskilde	195 m²	108 m	22-06-2025	9.750.000 kr.	50.000 kr./m²
Frederiksborgvej 137B, Himmelev 4000 Roskilde	208 m²	721 m	12-10-2025	23.500.000 kr.	112.981 kr./m²
Frederiksborgvej 165B, Himmelev 4000 Roskilde	224 m²	566 m	14-12-2024	34.250.000 kr.	152.902 kr./m²
Frederiksborgvej 163, Himmelev 4000 Roskilde	227 m²	590 m	12-01-2025	24.800.000 kr.	109.251 kr./m²
Fynsvej 40, Himmelev 4000 Roskilde	200 m²	672 m	04-11-2024	4.025.555 kr.	20.128 kr./m²
Haraldsborgvej 73 4000 Roskilde	215 m²	1,1 km	04-08-2025	6.750.000 kr.	31.395 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu