Kissendrupvej 44, Kissendrup, 5540 Ullerslev — Landejendom · 211 m² · bygget 1900 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 211 m², grund på 367.233 m², 7 værelser, opført i 1900, renoveret i 1963. Beliggende i Nyborg Kommune (5540). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1900
Om-/tilbygget: 1963
Kommune: Nyborg Kommune

Arealer

Boligareal: 211 m²
Samlet bygningsareal: 176 m²
Bebygget areal: 176 m²
Grundareal: 367233 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 12.300.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.362.800 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5540 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.505 kr/m².6.782.500 kr.
2Boligareal mindre end typisk211 m² vs. 254 m² for sammenlignelige handler (-17%). Justering på basis-pris: +2.5%+2,50 pct.
3Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Sidste registrerede renovering: 1963 (63 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)367233 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering10.750.325 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jun.Ejerandel overdraget
2024dec.Ejerandel overdraget
2002dec.Ejerandel overdraget
1997aug.Ejerskifte
1963Ombygning
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Søgyden 9, Flødstrup 5540 Ullerslev	215 m²	1,5 km	04-05-2025	18.900.000 kr.	87.907 kr./m²
Korkendrupvej 34A, Korkendrup 5540 Ullerslev	211 m²	2,6 km	05-01-2025	17.845.000 kr.	84.573 kr./m²
Korkendrupvej 19, Korkendrup 5540 Ullerslev	199 m²	2,5 km	06-06-2026	4.665.000 kr.	23.442 kr./m²
Mullerupvej 22 5540 Ullerslev	172 m²	2,0 km	14-05-2025	1.350.000 kr.	7.849 kr./m²
Rørbækvej 8 5540 Ullerslev	221 m²	3,7 km	12-07-2025	4.795.000 kr.	21.697 kr./m²
Odensevej 29 5540 Ullerslev	190 m²	4,9 km	28-01-2026	3.950.000 kr.	20.789 kr./m²
Skovsbovej 233 5540 Ullerslev	278 m²	3,7 km	10-02-2025	3.450.000 kr.	12.410 kr./m²
Lundevej 7 5540 Ullerslev	360 m²	2,6 km	13-11-2023	5.920.000 kr.	16.444 kr./m²
Lundevej 3 5540 Ullerslev	361 m²	2,8 km	07-05-2025	4.400.000 kr.	12.188 kr./m²
Urupvej 4 5540 Ullerslev	329 m²	4,8 km	06-09-2024	2.550.000 kr.	7.751 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5540

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu