Kjeldbækvej 22, Smederup

Landejendom · 230 m² · bygget 1877

Om boligen

Landejendom på 230 m², grund på 164.468 m², 9 værelser, opført i 1877, renoveret i 1987. Beliggende i Odder Kommune (8300).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1877
Om-/tilbygget: 1987
Kommune: Odder Kommune

Arealer

Boligareal: 230 m²
Samlet bygningsareal: 178 m²
Bebygget areal: 178 m²
Grundareal: 164468 m²
Udestue: 25 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 4.550.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.330.800 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.693 kr/m².4.696.000 kr.
2Alders-risiko (149 år)Huset er 149 år gammelt (opført 1877). Sidste registrerede renovering: 1987 (39 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)164468 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering9.053.186 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+213,26 pct. siden dec. 2003

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8300 (landejendom)

Markedsudvikling i 8300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 230 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2003 · Alm. Salg: 2.890.000 kr.
I dag · vores estimat: 9.053.186 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005majEjerandel overdraget
2003dec.Solgt, familiehandel2.890.000 kr.
1987Ombygning
1877Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Blichersvej 25, Over Randlev 8300 Odder	220 m²	1,3 km	02-02-2026	4.057.000 kr.	18.441 kr./m²
Horsensvej 201, Ørting 8300 Odder	213 m²	2,4 km	03-11-2025	4.925.000 kr.	23.122 kr./m²
Dyngby Møllevej 31, Dyngby 8300 Odder	233 m²	4,1 km	17-04-2024	2.650.000 kr.	11.373 kr./m²
Gosmervej 75, Gosmer 8300 Odder	135 m²	1,4 km	22-07-2024	10.658.000 kr.	78.948 kr./m²
Hallingvej 14, Halling 8300 Odder	189 m²	3,3 km	28-07-2025	4.225.000 kr.	22.354 kr./m²
Alrøvej 16, Falling 8300 Odder	173 m²	2,9 km	11-06-2025	4.495.000 kr.	25.983 kr./m²
Vestergårdsvej 25, Boulstrup 8300 Odder	176 m²	3,0 km	31-01-2025	4.500.000 kr.	25.568 kr./m²
Balshavevej 36, Ndr Randlev 8300 Odder	306 m²	2,5 km	13-10-2024	2.650.000 kr.	8.660 kr./m²
Lerdrupvej 35, Gylling 8300 Odder	230 m²	5,2 km	31-07-2026	4.700.000 kr.	20.435 kr./m²
Gersdorffslundvej 9, Hou 8300 Odder	186 m²	3,8 km	09-11-2025	4.100.000 kr.	22.043 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu