Kleinsmedevej 4, 3100 Hornbæk — Villa · 151 m² · bygget 1972 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 151 m², grund på 728 m², 6 værelser, opført i 1972, renoveret i 1989. Beliggende i Helsingør Kommune (3100).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1972
Om-/tilbygget: 1989
Kommune: Helsingør Kommune

Arealer

Boligareal: 151 m²
Samlet bygningsareal: 151 m²
Bebygget areal: 151 m²
Grundareal: 728 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.447.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.037.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.740 kr/m².4.079.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKleinsmedevej gns: 26.559 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 3100-snit 40.576 kr/m²-34,50 pct.
3Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Sidste registrerede renovering: 1989 (37 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering4.945.367 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+492,26 pct. siden maj 1992

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3100 (villa)

Markedsudvikling i 3100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 151 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. maj 1992 · Alm. Salg: 835.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.945.367 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1992majSolgt, familiehandel835.000 kr.
1989Ombygning
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kleinsmedevej 12 3100 Hornbæk	136 m²	109 m	14-09-2025	3.950.000 kr.	29.044 kr./m²
Hjortevænget 2 3100 Hornbæk	150 m²	483 m	07-05-2024	2.400.000 kr.	16.000 kr./m²
Nålemagervej 4 3100 Hornbæk	160 m²	147 m	12-12-2024	4.795.000 kr.	29.969 kr./m²
Sauntevænget 1 3100 Hornbæk	149 m²	690 m	25-08-2025	4.250.000 kr.	28.523 kr./m²
Løvvænget 14 3100 Hornbæk	161 m²	356 m	02-07-2026	6.200.000 kr.	38.509 kr./m²
Sauntevej 25 3100 Hornbæk	155 m²	705 m	10-08-2026	4.800.000 kr.	30.968 kr./m²
Holmegårdsvej 3 3100 Hornbæk	157 m²	611 m	12-02-2024	3.700.000 kr.	23.567 kr./m²
Stenstrupvænget 5 3100 Hornbæk	147 m²	722 m	11-11-2025	3.600.000 kr.	24.490 kr./m²
Bretagnevej 28 3100 Hornbæk	158 m²	629 m	02-05-2024	4.150.000 kr.	26.266 kr./m²
Sauntevej 72 3100 Hornbæk	147 m²	802 m	30-05-2024	2.950.000 kr.	20.068 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu