Prisvurdering · 9990 Skagen

Klemmen 2A

Rækkehus · 89 m² · bygget 1880

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 89 m², grund på 204 m², 3 værelser, opført i 1880, renoveret i 1985. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9990). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Dobbelthus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1880
Om-/tilbygget: 1985
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 89 m²
Samlet bygningsareal: 156 m²
Bebygget areal: 156 m²
Grundareal: 204 m²
Indbygget garage: 43 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 4.231.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.654.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9990 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.220 kr/m².2.713.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetKlemmen gns: 41.401 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9990-snit 27.704 kr/m²+49,40 pct.
3Alders-risiko (146 år)Huset er 146 år gammelt (opført 1880). Sidste registrerede renovering: 1985 (41 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering3.004.473 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-16,54 pct. siden dec. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9990 (rækkehus)

Markedsudvikling i 9990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 89 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. dec. 2022 · Alm. Salg: 3.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.004.473 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022dec.Solgt, alm. frit salg3.600.000 kr.
2013dec.Ejerskifte
2007apr.Ejerskifte
1985Ombygning
1983okt.Ejerskifte
1880Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hans Baghs Vej 8 9990 Skagen	91 m²	783 m	27-09-2025	2.550.000 kr.	28.022 kr./m²
Hollændervej 8 9990 Skagen	87 m²	931 m	07-03-2024	4.650.000 kr.	53.448 kr./m²
Ankermedet 9A 9990 Skagen	96 m²	699 m	29-06-2026	2.120.000 kr.	22.083 kr./m²
Møllevang 1A 9990 Skagen	100 m²	383 m	26-02-2026	2.650.000 kr.	26.500 kr./m²
Vesterbyvej 33 9990 Skagen	95 m²	839 m	30-05-2024	3.500.000 kr.	36.842 kr./m²
Møllevang 1E 9990 Skagen	100 m²	393 m	11-12-2024	2.895.000 kr.	28.950 kr./m²
Hjortholmsvej 1B 9990 Skagen	97 m²	702 m	17-03-2024	3.575.000 kr.	36.856 kr./m²
Møllevang 1D 9990 Skagen	103 m²	396 m	14-05-2024	2.500.000 kr.	24.272 kr./m²
Alba Schwartz Vej 6B 9990 Skagen	75 m²	508 m	04-05-2025	1.440.000 kr.	19.200 kr./m²
Th. Geisnæs Vej 17 9990 Skagen	78 m²	1,0 km	06-04-2025	1.250.000 kr.	16.026 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu