Knøsgårdvej 44, 9440 Aabybro — Villa · 110 m² · bygget 1963 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 110 m², grund på 700 m², 4 værelser, opført i 1963, renoveret i 1979. Beliggende i Jammerbugt Kommune (9440).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1963
Om-/tilbygget: 1979
Kommune: Jammerbugt Kommune

Arealer

Boligareal: 110 m²
Samlet bygningsareal: 110 m²
Bebygget areal: 110 m²
Grundareal: 700 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.244.000 kr.
Offentlig grundværdi: 574.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9440 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.470 kr/m².1.824.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKnøsgårdvej gns: 14.434 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 9440-snit 16.234 kr/m²-11,10 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Sidste registrerede renovering: 1979 (47 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.346.837 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+220,68 pct. siden maj 1995

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9440 (villa)

Markedsudvikling i 9440 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 110 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. maj 1995 · Alm. Salg: 420.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.346.837 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1995majSolgt, alm. frit salg420.000 kr.
1979Ombygning
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Knøsgårdvej 12 9440 Aabybro	96 m²	341 m	18-01-2025	1.350.000 kr.	14.062 kr./m²
Knøsgårdvej 13 9440 Aabybro	218 m²	281 m	21-09-2026	4.398.000 kr.	20.174 kr./m²
Torngårdsparken 32 9440 Aabybro	120 m²	146 m	11-03-2024	2.698.000 kr.	22.483 kr./m²
Mirabellevej 4 9440 Aabybro	112 m²	909 m	14-04-2026	1.550.000 kr.	13.839 kr./m²
Enebærvej 16A 9440 Aabybro	113 m²	949 m	26-09-2024	1.995.000 kr.	17.655 kr./m²
Hybenvej 2 9440 Aabybro	110 m²	1,3 km	25-03-2026	1.300.000 kr.	11.818 kr./m²
Aaby Sdr. Gade 8 9440 Aabybro	112 m²	1,2 km	31-08-2024	1.250.000 kr.	11.161 kr./m²
Vibevej 9 9440 Aabybro	110 m²	1,3 km	24-07-2024	1.100.000 kr.	10.000 kr./m²
Bakkegaard 6 9440 Aabybro	116 m²	1,0 km	26-08-2026	1.500.000 kr.	12.931 kr./m²
Syrenvej 10 9440 Aabybro	104 m²	1,0 km	01-03-2026	1.100.000 kr.	10.577 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9440

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu