Knullen 63, Allerup

Villa · 122 m² · bygget 1962

Om boligen

Villa på 122 m², grund på 5.946 m², 4 værelser, opført i 1962. Beliggende i Odense Kommune (5260).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1962
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 122 m²
Samlet bygningsareal: 154 m²
Bebygget areal: 154 m²
Grundareal: 5946 m²
Udestue: 32 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.201.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.028.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.101 kr/m².2.192.500 kr.
2Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)5946 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering4.364.097 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+407,45 pct. siden mar. 2000

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5260 (villa)

Markedsudvikling i 5260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 122 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

21. mar. 2000 · Alm. Salg: 860.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.364.097 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2000mar.Solgt, alm. frit salg860.000 kr.
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ugletoften 53, Højby 5260 Odense S	124 m²	672 m	21-05-2024	1.950.000 kr.	15.726 kr./m²
Ugletoften 34, Højby 5260 Odense S	124 m²	738 m	04-12-2024	1.895.000 kr.	15.282 kr./m²
Ugletoften 4, Højby 5260 Odense S	118 m²	621 m	17-12-2024	1.950.000 kr.	16.525 kr./m²
Klaus Berntsens Vej 153, Højby 5260 Odense S	122 m²	959 m	08-02-2024	2.525.000 kr.	20.697 kr./m²
Kærnehøjvej 40, Højby 5260 Odense S	126 m²	874 m	27-02-2025	3.245.000 kr.	25.754 kr./m²
Kærnehøjvej 67, Højby 5260 Odense S	128 m²	809 m	14-11-2023	2.100.000 kr.	16.406 kr./m²
Hollufgårdsvej 8, Højby 5260 Odense S	130 m²	741 m	03-11-2025	2.200.000 kr.	16.923 kr./m²
Syvhøjevej 45, Højby 5260 Odense S	119 m²	1,1 km	12-10-2025	2.460.000 kr.	20.672 kr./m²
Ugletoften 205, Højby 5260 Odense S	109 m²	456 m	20-05-2025	1.700.000 kr.	15.596 kr./m²
Ugletoften 207, Højby 5260 Odense S	109 m²	465 m	18-06-2024	1.900.000 kr.	17.431 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu