Købmagergade 22, 1., Ulsted

Ejerlejlighed · 50 m² · bygget 1928

Om boligen

Ejerlejlighed på 50 m², grund på 418 m², 3 værelser, opført i 1928, renoveret i 1996. Beliggende i Aalborg Kommune (9370). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Restaurant, café og konferencecenter uden overnatning
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1928
Om-/tilbygget: 1996
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 50 m²
Samlet bygningsareal: 144 m²
Bebygget areal: 144 m²
Erhvervsareal: 144 m²
Grundareal: 418 m²

Indretning

Køkkenforhold: Ingen fast kogeinstallation
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 54.300 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 3 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 3 tilsvarende handler i 9370 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.002 kr/m².751.666 kr.
2Boligareal mindre end typisk50 m² vs. 73 m² for sammenlignelige handler (-32%). Justering på basis-pris: +4.7%+4,70 pct.
3Alders-risiko (98 år)Huset er 98 år gammelt (opført 1928). Sidste registrerede renovering: 1996 (30 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering1.020.161 kr.

{'label': 'Kun 3 sammenlignelige handler', 'detail': 'Få data i postnummer+type betyder bredere konfidensinterval. Tag estimatet som indikativ.', 'severity': 'low'}

Prisudvikling på ejendommen

4 historiske salg + vores estimat i dag

+270,97 pct. siden apr. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9370 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 9370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 50 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

26. apr. 2023 · Alm. Salg: 178.800 kr.
31. aug. 2024 · Alm. Salg: 100.000 kr.
31. dec. 2025 · Alm. Salg: 275.000 kr.
9. mar. 2026 · Alm. Salg: 275.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.020.161 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Ejerskifte275.000 kr.
2025dec.Ejerskifte275.000 kr.
2024aug.Ejerskifte100.000 kr.
2023apr.Ejerskifte178.800 kr.
2017jul.Ejerskifte
2015jan.Ejerskifte
2011jul.Ejerskifte
2007jun.Ejerskifte
2003mar.Ejerskifte
1996Ombygning
1992aug.Ejerskifte
1928Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vestergade 69, 1., Ulsted 9370 Hals	69 m²	736 m	15-04-2025	265.000 kr.	3.841 kr./m²
Østerpark 5, 1., Ulsted 9370 Hals	78 m²	147 m	03-04-2025	1.380.000 kr.	17.692 kr./m²
Skovsgårdsvej 3 9370 Hals	72 m²	8,8 km	04-08-2025	610.000 kr.	8.472 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu