Køgevej 40

Villa · 173 m² · bygget 1893

Om boligen

Villa på 173 m², grund på 546 m², 5 værelser, opført i 1893, renoveret i 2022. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1893
Om-/tilbygget: 2022
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 173 m²
Samlet bygningsareal: 120 m²
Bebygget areal: 120 m²
Grundareal: 546 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.800.000 kr.
Offentlig grundværdi: 211.900 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 38.708 kr/m².6.436.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKøgevej gns: 35.354 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 43.166 kr/m²-18,10 pct.
3Alders-risiko (133 år)Huset er 133 år gammelt (opført 1893). Sidste registrerede renovering: 2022 (4 år siden). Justering på basis-pris: -8.8%-8,80 pct.
4Vores vurdering7.547.716 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+109,66 pct. siden jul. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 173 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2021 · Alm. Salg: 3.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.547.716 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022Ombygning
2021jul.Solgt, alm. frit salg3.600.000 kr.
1969dec.Ejerskifte
1893Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Køgevej 155, Tjæreby 4000 Roskilde	137 m²	4,4 km	19-06-2025	6.500.000 kr.	47.445 kr./m²
Gormsvej 18 4000 Roskilde	183 m²	163 m	06-05-2025	7.795.000 kr.	42.596 kr./m²
Knudsvej 32 4000 Roskilde	186 m²	107 m	29-02-2024	5.150.000 kr.	27.688 kr./m²
Karen Olsdatters Stræde 11 4000 Roskilde	172 m²	726 m	05-07-2024	6.250.000 kr.	36.337 kr./m²
Vindingevej 12 4000 Roskilde	172 m²	732 m	07-04-2024	6.950.000 kr.	40.407 kr./m²
Jernbanegade 36 4000 Roskilde	161 m²	241 m	10-01-2026	6.250.000 kr.	38.820 kr./m²
Eriksvej 2A 4000 Roskilde	158 m²	122 m	23-04-2024	5.495.000 kr.	34.778 kr./m²
Knudsvej 1 4000 Roskilde	159 m²	178 m	03-05-2025	5.025.000 kr.	31.604 kr./m²
Østervang 42 4000 Roskilde	174 m²	788 m	15-07-2025	6.200.000 kr.	35.632 kr./m²
Klosterengen 2 4000 Roskilde	169 m²	685 m	17-03-2024	8.750.000 kr.	51.775 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu