Kølvej 30, 8500 Grenaa — Rækkehus · 87 m² · bygget 1951 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 87 m², grund på 326 m², 4 værelser, opført i 1951. Beliggende i Norddjurs Kommune (8500). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1951
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 87 m²
Samlet bygningsareal: 64 m²
Bebygget areal: 64 m²
Grundareal: 326 m²
Udestue: 7 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 700.000 kr.
Offentlig grundværdi: 112.600 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.301 kr/m².893.900 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKølvej gns: 9.741 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8500-snit 13.203 kr/m²-26,20 pct.
3Alders-risiko (75 år)Huset er 75 år gammelt (opført 1951). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering839.082 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-6,25 pct. siden jan. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8500 (rækkehus)

Markedsudvikling i 8500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 87 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2026 · Alm. Salg: 895.000 kr.
I dag · vores estimat: 839.082 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jan.Solgt, alm. frit salg895.000 kr.
1998mar.Ejerskifte
1951Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kølvej 36 8500 Grenaa	87 m²	52 m	01-05-2026	800.000 kr.	9.195 kr./m²
Bredstrupvej 12A 8500 Grenaa	86 m²	247 m	25-01-2026	780.000 kr.	9.070 kr./m²
Vinkelvej 17 8500 Grenaa	90 m²	112 m	23-10-2025	1.050.000 kr.	11.667 kr./m²
Vinkelvej 9 8500 Grenaa	90 m²	129 m	20-06-2025	1.040.000 kr.	11.556 kr./m²
Vinkelvej 27 8500 Grenaa	90 m²	133 m	27-07-2026	990.000 kr.	11.000 kr./m²
Vinkelvej 23 8500 Grenaa	90 m²	148 m	15-02-2026	915.000 kr.	10.167 kr./m²
Sønder Allé 43B 8500 Grenaa	86 m²	801 m	07-05-2025	1.075.000 kr.	12.500 kr./m²
Engdraget 5A 8500 Grenaa	95 m²	301 m	21-01-2024	675.000 kr.	7.105 kr./m²
Engvangen 11 8500 Grenaa	80 m²	442 m	18-08-2024	1.049.000 kr.	13.112 kr./m²
Djursgade 47 8500 Grenaa	74 m²	193 m	09-10-2024	565.000 kr.	7.635 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu