Kølvej 48, 8500 Grenaa — Rækkehus · 107 m² · bygget 1951 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 107 m², grund på 420 m², 4 værelser, opført i 1951, renoveret i 1975. Beliggende i Norddjurs Kommune (8500).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1951
Om-/tilbygget: 1975
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 107 m²
Samlet bygningsareal: 77 m²
Bebygget areal: 77 m²
Grundareal: 420 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 810.000 kr.
Offentlig grundværdi: 120.400 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.076 kr/m².1.492.950 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKølvej gns: 9.741 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8500-snit 13.172 kr/m²-26,00 pct.
3Alders-risiko (75 år)Huset er 75 år gammelt (opført 1951). Sidste registrerede renovering: 1975 (51 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.143.093 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+30,64 pct. siden jan. 2006

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8500 (rækkehus)

Markedsudvikling i 8500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 107 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2006 · Alm. Salg: 875.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.143.093 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2006jan.Solgt, alm. frit salg875.000 kr.
1995jul.Ejerskifte
1975Ombygning
1951Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kølvej 36 8500 Grenaa	87 m²	44 m	01-05-2026	800.000 kr.	9.195 kr./m²
Kølvej 30 8500 Grenaa	87 m²	45 m	05-11-2025	895.000 kr.	10.287 kr./m²
Engvangen 3 8500 Grenaa	108 m²	512 m	05-02-2024	900.000 kr.	8.333 kr./m²
Ådiget 23 8500 Grenaa	110 m²	562 m	01-02-2026	2.350.000 kr.	21.364 kr./m²
Ådiget 21 8500 Grenaa	111 m²	551 m	01-07-2024	2.104.500 kr.	18.959 kr./m²
Åholmen 11 8500 Grenaa	107 m²	855 m	08-05-2026	1.800.000 kr.	16.822 kr./m²
Ådiget 13 8500 Grenaa	111 m²	586 m	07-01-2026	2.175.000 kr.	19.595 kr./m²
Henrik Ibsens Vej 6 8500 Grenaa	104 m²	732 m	22-06-2025	1.400.000 kr.	13.462 kr./m²
Baldursvej 27 8500 Grenaa	118 m²	146 m	23-09-2025	1.175.000 kr.	9.958 kr./m²
Henrik Ibsens Vej 18 8500 Grenaa	104 m²	745 m	08-01-2025	1.330.000 kr.	12.788 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu