Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
C

Prisvurdering · 4700 Næstved

Kohavevej 7B, Hyllinge

Rækkehus · 75 m² · bygget 1830

Om boligen

Rækkehus på 75 m², grund på 5.880 m², 2 værelser, opført i 1830, renoveret i 1992. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Rækkehus
BBR-anvendelse
Dobbelthus
Værelser
2
Etager
1
Byggeår
1830
Om-/tilbygget
2026
Kommune
Næstved Kommune

Arealer

Boligareal
75 m²
Samlet bygningsareal
140 m²
Bebygget areal
140 m²
Grundareal
5880 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Varmepumpe
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Energiforsyning
400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
C
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
2.000.000 kr.
Offentlig grundværdi
665.500 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.239 kr/m².1.849.600 kr.
  2. 2Boligareal mindre end typisk75 m² vs. 90 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.5%+2,50 pct.
  3. 3Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 60%. Opført 1830 (196 år). Estimeret renoveringsår: 1992. Signaler: BBR ombygning 1992 (34 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi C rimelig for 1830-bygning · BBR renoveret 2026+9,00 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)5880 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering2.181.076 kr.

Prisudvikling på ejendommen

4 historiske salg + vores estimat i dag

+2323,42 pct. siden jul. 2018
36k572k1,1M1,6M2,2M19921996200020042008201220162020202431. jul. 201836.000 kr.30. jun. 202487.500 kr.12. aug. 202487.500 kr.18. feb. 202590.000 kr.I dag · vores estimat2.181.076 kr.Markedet · 1992336.075 kr.Markedet · 1993321.900 kr.Markedet · 1994341.175 kr.Markedet · 1995235.200 kr.Markedet · 1996336.300 kr.Markedet · 1997325.500 kr.Markedet · 1998420.300 kr.Markedet · 1999491.775 kr.Markedet · 2000740.550 kr.Markedet · 2001700.125 kr.Markedet · 2002633.225 kr.Markedet · 2003855.450 kr.Markedet · 2004830.775 kr.Markedet · 20051.138.050 kr.Markedet · 20061.262.850 kr.Markedet · 20071.110.000 kr.Markedet · 20081.335.450 kr.Markedet · 2009827.850 kr.Markedet · 2010878.925 kr.Markedet · 20111.145.850 kr.Markedet · 2012867.150 kr.Markedet · 2013938.775 kr.Markedet · 2014791.700 kr.Markedet · 2015902.100 kr.Markedet · 2016890.400 kr.Markedet · 20171.154.550 kr.Markedet · 20181.362.600 kr.Markedet · 20191.216.200 kr.Markedet · 20201.373.625 kr.Markedet · 20211.083.675 kr.Markedet · 20221.577.325 kr.Markedet · 20231.050.225 kr.Markedet · 20241.196.100 kr.Markedet · 20251.310.475 kr.Markedet · 20261.387.500 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (rækkehus)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 75 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2018 · Alm. Salg
36.000 kr.
30. jun. 2024 · Alm. Salg
87.500 kr.
12. aug. 2024 · Alm. Salg
87.500 kr.
18. feb. 2025 · Alm. Salg
90.000 kr.
I dag · vores estimat
2.181.076 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026Ombygning
  • 2025feb.Ejerskifte90.000 kr.
  • 2024aug.Ejerskifte87.500 kr.
  • jun.Ejerskifte87.500 kr.
  • 2018jul.Ejerskifte36.000 kr.
  • 2014jun.Ejerskifte
  • 2013aug.Ejerskifte
  • 2009dec.Ejerandel overdraget
  • 2000aug.Ejerskifte
  • 1830Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Lodden 9, Vallensved
4700 Næstved		108 m²3,4 km24-06-20251.485.000 kr.13.750 kr./m²
Lodden 12, Vallensved
4700 Næstved		108 m²3,4 km11-03-20251.500.000 kr.13.889 kr./m²
Lodden 3, Vallensved
4700 Næstved		108 m²3,4 km16-05-20251.500.000 kr.13.889 kr./m²
Leif Panduros Vej 77
4700 Næstved		82 m²8,4 km28-02-20241.926.000 kr.23.488 kr./m²
Leif Panduros Vej 75
4700 Næstved		82 m²8,4 km22-12-20252.200.000 kr.26.829 kr./m²
Leif Panduros Vej 33
4700 Næstved		82 m²8,4 km28-10-20252.195.000 kr.26.768 kr./m²
Leif Panduros Vej 67
4700 Næstved		84 m²8,4 km11-02-20251.995.000 kr.23.750 kr./m²
Tove Ditlevsens Vej 32
4700 Næstved		83 m²8,6 km16-02-20261.895.000 kr.22.831 kr./m²
Tove Ditlevsens Vej 36
4700 Næstved		83 m²8,7 km22-10-20241.975.000 kr.23.795 kr./m²
Jægervej 14B
4700 Næstved		78 m²9,3 km11-01-20261.825.000 kr.23.397 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden