Kokhaven 22

Villa · 144 m² · bygget 1973

Om boligen

Villa på 144 m², grund på 1.246 m², 4 værelser, opført i 1973. Beliggende i Næstved Kommune (4736).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1973
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 144 m²
Samlet bygningsareal: 144 m²
Bebygget areal: 144 m²
Grundareal: 1246 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.861.000 kr.
Offentlig grundværdi: 869.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4736 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.341 kr/m².1.957.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKokhaven gns: 12.920 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4736-snit 19.567 kr/m²-34,00 pct.
3Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.978.345 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+147,29 pct. siden nov. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4736 (villa)

Markedsudvikling i 4736 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 144 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. nov. 2017 · Alm. Salg: 800.000 kr.
3. dec. 2018 · Alm. Salg: 800.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.978.345 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018dec.Solgt, familiehandel800.000 kr.
2017nov.Ejerskifte800.000 kr.
2000nov.Ejerskifte
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kokhaven 11 4736 Karrebæksminde	139 m²	142 m	30-03-2026	1.800.000 kr.	12.950 kr./m²
Kokhaven 4 4736 Karrebæksminde	154 m²	205 m	21-04-2025	1.985.000 kr.	12.890 kr./m²
Kokhaven 7 4736 Karrebæksminde	188 m²	194 m	30-07-2025	2.095.000 kr.	11.144 kr./m²
Rønhave Parkvej 54 4736 Karrebæksminde	147 m²	105 m	24-06-2024	1.800.000 kr.	12.245 kr./m²
Rønhave Parkvej 35 4736 Karrebæksminde	148 m²	170 m	03-11-2024	1.995.000 kr.	13.480 kr./m²
Rønhave Parkvej 16 4736 Karrebæksminde	149 m²	195 m	14-11-2024	2.100.000 kr.	14.094 kr./m²
Skipperlodden 10 4736 Karrebæksminde	138 m²	178 m	13-11-2025	2.800.000 kr.	20.290 kr./m²
Lodsvej 1 4736 Karrebæksminde	148 m²	289 m	27-06-2024	1.500.000 kr.	10.135 kr./m²
Rønhave Parkvej 30 4736 Karrebæksminde	131 m²	143 m	10-07-2024	1.600.000 kr.	12.214 kr./m²
Mikkelhøj 43, Karrebæk 4736 Karrebæksminde	136 m²	454 m	12-07-2025	1.900.000 kr.	13.971 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4736

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu