Kokhaven 7

Villa · 188 m² · bygget 1972

Om boligen

Villa på 188 m², grund på 804 m², 6 værelser, opført i 1972. Beliggende i Næstved Kommune (4736). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1972
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 188 m²
Samlet bygningsareal: 116 m²
Bebygget areal: 116 m²
Grundareal: 804 m²
Udestue: 13 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Varmepumpe
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 2.443.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.063.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4736 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.366 kr/m².2.878.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKokhaven gns: 12.920 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4736-snit 19.567 kr/m²-34,00 pct.
3Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 1972 (54 år). Estimeret renoveringsår: 2023. Signaler: Energi C rimelig for 1972-bygning · Energimærke forbedret: D → C+6,80 pct.
4Vores vurdering2.800.193 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+33,66 pct. siden jan. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4736 (villa)

Markedsudvikling i 4736 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 188 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2019 · Alm. Salg: 1.800.000 kr.
30. nov. 2025 · Alm. Salg: 2.095.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.800.193 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025nov.Solgt, alm. frit salg2.095.000 kr.
2019jan.Ejerskifte1.800.000 kr.
1986aug.Ejerskifte
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kokhaven 4 4736 Karrebæksminde	154 m²	34 m	21-04-2025	1.985.000 kr.	12.890 kr./m²
Kokhaven 11 4736 Karrebæksminde	139 m²	57 m	30-03-2026	1.800.000 kr.	12.950 kr./m²
Skipperlodden 12 4736 Karrebæksminde	191 m²	335 m	11-11-2025	4.100.000 kr.	21.466 kr./m²
Mikkelhøj 60 4736 Karrebæksminde	180 m²	335 m	11-09-2026	3.200.000 kr.	17.778 kr./m²
Rønhave Parkvej 94 4736 Karrebæksminde	197 m²	402 m	06-10-2025	3.444.000 kr.	17.482 kr./m²
Mikkelhøj 39, Karrebæk 4736 Karrebæksminde	174 m²	258 m	24-04-2024	2.400.000 kr.	13.793 kr./m²
Mikkelhøj 76, Karrebæk 4736 Karrebæksminde	199 m²	412 m	11-10-2024	1.872.000 kr.	9.407 kr./m²
Skipperlodden 11 4736 Karrebæksminde	175 m²	335 m	12-08-2024	3.395.000 kr.	19.400 kr./m²
Mikkelhøj 34, Karrebæk 4736 Karrebæksminde	172 m²	237 m	03-02-2026	3.995.000 kr.	23.227 kr./m²
Fiskerlodden 5 4736 Karrebæksminde	170 m²	161 m	28-08-2024	2.595.000 kr.	15.265 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4736

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu