Kokkedal Stationsvej 31, 2980 Kokkedal — Villa · 134 m² · bygget 1959 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 134 m², grund på 855 m², 5 værelser, opført i 1959, renoveret i 1964. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1959
Om-/tilbygget: 1964
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 134 m²
Samlet bygningsareal: 134 m²
Bebygget areal: 134 m²
Grundareal: 855 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.830.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.139.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2980 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.735 kr/m².3.861.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKokkedal gns: 36.395 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 2980-snit 39.478 kr/m²-7,80 pct.
3Boligareal større end typisk134 m² vs. 113 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.7%-2,70 pct.
4Alders-risiko (67 år)Huset er 67 år gammelt (opført 1959). Sidste registrerede renovering: 1964 (62 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering4.379.715 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+439,13 pct. siden jul. 2002

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2980 (villa)

Markedsudvikling i 2980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 134 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. jul. 2002 · Alm. Salg: 812.360 kr.
I dag · vores estimat: 4.379.715 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2002jul.Solgt, alm. frit salg812.360 kr.
1988jun.Ejerskifte
1964Ombygning
1959Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kokkedal Stationsvej 19 2980 Kokkedal	110 m²	199 m	14-07-2026	3.900.000 kr.	35.455 kr./m²
Kokkedal Stationsvej 19 2980 Kokkedal	110 m²	199 m	29-11-2023	2.875.000 kr.	26.136 kr./m²
Kokkedal Stationsvej 39 2980 Kokkedal	108 m²	112 m	19-06-2026	4.965.000 kr.	45.972 kr./m²
Kokkedal Stationsvej 10 2980 Kokkedal	107 m²	181 m	19-11-2025	3.995.000 kr.	37.336 kr./m²
Kokkedal Stationsvej 14 2980 Kokkedal	90 m²	147 m	21-10-2024	2.500.000 kr.	27.778 kr./m²
Kokkedal Stationsvej 15 2980 Kokkedal	69 m²	219 m	08-06-2025	3.250.000 kr.	47.101 kr./m²
Rønnevej 5 2980 Kokkedal	135 m²	182 m	28-01-2025	4.150.000 kr.	30.741 kr./m²
Engstien 3A 2980 Kokkedal	135 m²	212 m	15-10-2024	4.385.000 kr.	32.481 kr./m²
Rønnevej 30 2980 Kokkedal	140 m²	138 m	30-09-2025	3.220.000 kr.	23.000 kr./m²
Pilevang 19 2980 Kokkedal	130 m²	285 m	30-04-2026	5.375.000 kr.	41.346 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu