Koldbæksvej 28, 9500 Hobro — Villa · 114 m² · bygget 1964 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 114 m², grund på 1.290 m², 4 værelser, opført i 1964. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9500). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1964
Kommune: Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal: 114 m²
Samlet bygningsareal: 114 m²
Bebygget areal: 114 m²
Grundareal: 1290 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.115.000 kr.
Offentlig grundværdi: 344.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.538 kr/m².1.077.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKoldbæksvej gns: 10.596 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9500-snit 11.930 kr/m²-11,20 pct.
3Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.293.909 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+62,76 pct. siden nov. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9500 (villa)

Markedsudvikling i 9500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 114 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2024 · Alm. Salg: 795.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.293.909 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024nov.Solgt, alm. frit salg795.000 kr.
2011aug.Ejerskifte
1994aug.Ejerskifte
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Koldbæksvej 34 9500 Hobro	102 m²	55 m	26-08-2026	1.360.000 kr.	13.333 kr./m²
Koldbæksvej 32 9500 Hobro	151 m²	41 m	11-11-2024	1.600.000 kr.	10.596 kr./m²
Hovangsvej 60 9500 Hobro	115 m²	254 m	20-03-2025	535.000 kr.	4.652 kr./m²
Engvej 9C, Hobro By 9500 Hobro	115 m²	507 m	25-03-2026	1.025.000 kr.	8.913 kr./m²
Hodalsvej 17 9500 Hobro	107 m²	160 m	16-07-2025	855.000 kr.	7.991 kr./m²
Løgstørvej 51, Hørby 9500 Hobro	112 m²	651 m	13-03-2026	1.725.000 kr.	15.402 kr./m²
Rosendalsvænget 9 9500 Hobro	110 m²	533 m	02-06-2024	701.000 kr.	6.373 kr./m²
Jernbanegade 40 9500 Hobro	112 m²	705 m	31-10-2024	500.000 kr.	4.464 kr./m²
Løgstørvej 9A 9500 Hobro	106 m²	291 m	04-06-2025	1.175.000 kr.	11.085 kr./m²
Hodalsvej 33 9500 Hobro	103 m²	113 m	03-06-2026	1.295.000 kr.	12.573 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu