Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
F

Prisvurdering · 4700 Næstved

Kongshøjvej 8, Bonderup

Landejendom · 80 m² · bygget 1852

Om boligen

Landejendom på 80 m², grund på 106.688 m², 3 værelser, opført i 1852, renoveret i 1975. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Landejendom
BBR-anvendelse
Stuehus til landbrugsejendom
Værelser
3
Etager
1
Byggeår
1852
Om-/tilbygget
1975
Kommune
Næstved Kommune

Arealer

Boligareal
80 m²
Samlet bygningsareal
80 m²
Bebygget areal
80 m²
Grundareal
106688 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Fast brændsel
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
F
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
1.750.000 kr.
Offentlig grundværdi
395.900 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.474 kr/m².2.395.000 kr.
  2. 2Boligareal mindre end typisk80 m² vs. 116 m² for sammenlignelige handler (-31%). Justering på basis-pris: +4.7%+4,70 pct.
  3. 3Alders-risiko (174 år)Huset er 174 år gammelt (opført 1852). Sidste registrerede renovering: 1975 (51 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  4. 4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)106688 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering3.760.440 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+150,70 pct. siden sep. 2012
342k2,1M3,9M5,6M7,4M19921996200020042008201220162020202430. sep. 20121.500.000 kr.I dag · vores estimat3.760.440 kr.Markedet · 1992533.360 kr.Markedet · 1993643.680 kr.Markedet · 1994351.760 kr.Markedet · 1995607.280 kr.Markedet · 1996733.120 kr.Markedet · 1997446.480 kr.Markedet · 19981.145.680 kr.Markedet · 1999451.120 kr.Markedet · 20001.597.040 kr.Markedet · 2001701.600 kr.Markedet · 2002828.720 kr.Markedet · 2003474.080 kr.Markedet · 2004694.320 kr.Markedet · 20051.510.800 kr.Markedet · 20061.741.520 kr.Markedet · 20072.058.000 kr.Markedet · 20081.005.680 kr.Markedet · 2009766.880 kr.Markedet · 20101.677.440 kr.Markedet · 20111.791.680 kr.Markedet · 2012685.680 kr.Markedet · 20134.883.200 kr.Markedet · 20141.274.720 kr.Markedet · 2015853.440 kr.Markedet · 2016801.680 kr.Markedet · 2017542.240 kr.Markedet · 20181.026.080 kr.Markedet · 20191.132.880 kr.Markedet · 2020923.040 kr.Markedet · 20211.024.720 kr.Markedet · 2022875.520 kr.Markedet · 20231.978.400 kr.Markedet · 20241.162.320 kr.Markedet · 20251.345.200 kr.Markedet · 20261.207.920 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (landejendom)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 80 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2012 · Alm. Salg
1.500.000 kr.
I dag · vores estimat
3.760.440 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2012sep.Solgt, alm. frit salg1.500.000 kr.
  • 1990jul.Ejerskifte
  • 1975Ombygning
  • 1852Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Storskovvej 5, Krømlinge
4700 Næstved		70 m²4,6 km28-08-20241.700.000 kr.24.286 kr./m²
Bonderupvej 4, Bonderup
4700 Næstved		137 m²488 m09-12-20252.350.000 kr.17.153 kr./m²
Blangslevvej 4, Blangslev
4700 Næstved		75 m²7,1 km31-01-20261.500.000 kr.20.000 kr./m²
Næstelsø Præstemark 13, Næstelsø
4700 Næstved		159 m²3,2 km30-08-20243.550.000 kr.22.327 kr./m²
Sorøvej 519, Gerdrup
4700 Næstved		72 m²10,3 km25-01-20241.845.000 kr.25.625 kr./m²
Sønderbyvej 21, Blangslev
4700 Næstved		144 m²6,0 km15-07-20262.180.000 kr.15.139 kr./m²
Ringvej 1, Hammer
4700 Næstved		120 m²9,6 km16-03-20251.925.000 kr.16.042 kr./m²
Kyse Overdrevs Vej 6, Holløse
4700 Næstved		94 m²13,0 km11-12-20243.500.000 kr.37.234 kr./m²
Strandgårdsvej 3, V Egesborg
4700 Næstved		144 m²8,6 km19-11-20233.350.000 kr.23.264 kr./m²
Teglværksvej 21, Menstrup
4700 Næstved		150 m²15,2 km13-12-20232.050.000 kr.13.667 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden