Menu
For mæglere Log ind
Præstø Landevej 3, Næstelsø
D

Prisvurdering · 4700 Næstved

Præstø Landevej 3, Næstelsø

Landejendom · 250 m² · bygget 1857

Kort over beliggenhed

Om boligen

Landejendom på 250 m², grund på 22.900 m², 10 værelser, opført i 1857, renoveret i 1985. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 2.395.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Landejendom
BBR-anvendelse
Stuehus til landbrugsejendom
Værelser
10
Etager
1
Byggeår
1857
Om-/tilbygget
1985
Kommune
Næstved Kommune

Arealer

Boligareal
250 m²
Samlet bygningsareal
150 m²
Bebygget areal
150 m²
Grundareal
22900 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
4

Installationer

Varmeinstallation
Elvarme
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning
400 V el fra værk
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Metal

Energi & vurdering

Energimærke
D
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
1.750.000 kr.
Offentlig grundværdi
478.400 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.745 kr/m².3.261.200 kr.
  2. 2Boligareal større end typisk250 m² vs. 209 m² for sammenlignelige handler (+20%). Justering på basis-pris: -2.9%-2,90 pct.
  3. 3Alders-risiko (169 år)Huset er 169 år gammelt (opført 1857). Sidste registrerede renovering: 1985 (41 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)22900 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering4.149.936 kr.

{'label': 'Udbudspris 56% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.395.000 kr / Estimat: 5.394.222 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+151,51 pct. siden apr. 2018
1,1M6,6M12,1M17,6M23,1M19921996200020042008201220162020202416. apr. 20181.650.000 kr.I dag · vores estimat4.149.936 kr.Markedet · 19921.666.750 kr.Markedet · 19932.011.500 kr.Markedet · 19941.099.250 kr.Markedet · 19951.897.750 kr.Markedet · 19962.291.000 kr.Markedet · 19971.395.250 kr.Markedet · 19983.580.250 kr.Markedet · 19991.409.750 kr.Markedet · 20004.990.750 kr.Markedet · 20012.192.500 kr.Markedet · 20022.589.750 kr.Markedet · 20031.481.500 kr.Markedet · 20042.169.750 kr.Markedet · 20054.721.250 kr.Markedet · 20065.442.250 kr.Markedet · 20076.431.250 kr.Markedet · 20083.142.750 kr.Markedet · 20092.396.500 kr.Markedet · 20105.242.000 kr.Markedet · 20115.599.000 kr.Markedet · 20122.142.750 kr.Markedet · 201315.260.000 kr.Markedet · 20143.983.500 kr.Markedet · 20152.667.000 kr.Markedet · 20162.505.250 kr.Markedet · 20171.694.500 kr.Markedet · 20183.206.500 kr.Markedet · 20193.540.250 kr.Markedet · 20202.884.500 kr.Markedet · 20213.202.250 kr.Markedet · 20222.736.000 kr.Markedet · 20236.182.500 kr.Markedet · 20243.632.250 kr.Markedet · 20254.203.750 kr.Markedet · 20263.774.750 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (landejendom)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 250 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

16. apr. 2018 · Alm. Salg
1.650.000 kr.
I dag · vores estimat
4.149.936 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2018apr.Solgt, familiehandel1.650.000 kr.
  • 2006jan.Ejerskifte
  • 2000jul.Ejerskifte
  • 1985Ombygning
  • 1857Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Bøttekildevej 4, Næstelsø
4700 Næstved		249 m²1,4 km26-03-20243.900.000 kr.15.663 kr./m²
Næstelsø Præstemark 13, Næstelsø
4700 Næstved		159 m²621 m30-08-20243.550.000 kr.22.327 kr./m²
Fredsskovvej 2, Bonderup
4700 Næstved		254 m²3,4 km15-04-20244.500.000 kr.17.717 kr./m²
Brandelev Stationsvej 18, Brandelev
4700 Næstved		222 m²3,1 km02-01-20243.177.000 kr.14.311 kr./m²
Lille Tvedevej 12, Lille Tvede
4700 Næstved		199 m²2,6 km27-02-20252.520.000 kr.12.663 kr./m²
Vester Egesborgvej 8, V Egesborg
4700 Næstved		251 m²4,3 km27-10-20243.675.000 kr.14.641 kr./m²
Brandelev Stationsvej 13, Brandelev
4700 Næstved		211 m²3,5 km06-07-20263.505.000 kr.16.611 kr./m²
Knohammervej 6, Næstelsø
4700 Næstved		169 m²2,4 km24-08-20262.950.000 kr.17.456 kr./m²
Knohammervej 6, Næstelsø
4700 Næstved		169 m²2,4 km28-05-20242.535.000 kr.15.000 kr./m²
Rettestrupvej 9, Rettestrup
4700 Næstved		208 m²4,0 km15-02-20242.300.000 kr.11.058 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden