Prisvurdering · 4700 Næstved

Holmevej 58, Brandelev

Villa · 231 m² · bygget 1919

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 231 m², grund på 9.524 m², 7 værelser, opført i 1919. Beliggende i Næstved Kommune (4700).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1919
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 231 m²
Samlet bygningsareal: 144 m²
Bebygget areal: 144 m²
Grundareal: 9524 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Andet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Samletank

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.550.000 kr.
Offentlig grundværdi: 442.500 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.224 kr/m².2.832.500 kr.
2Alders-risiko (107 år)Huset er 107 år gammelt (opført 1919). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)9524 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.960.840 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+355,51 pct. siden dec. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 231 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

16. dec. 2019 · Alm. Salg: 650.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.960.840 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jul.Ejerandel overdraget
2019dec.Solgt på tvangsauktion650.000 kr.
1969dec.Ejerskifte
1919Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Holmevej 50, Brandelev 4700 Næstved	159 m²	720 m	31-07-2026	1.600.000 kr.	10.063 kr./m²
Holmevej 50, Brandelev 4700 Næstved	159 m²	720 m	15-06-2026	1.600.000 kr.	10.063 kr./m²
Tolsbjergvej 5, Lille Tvede 4700 Næstved	245 m²	675 m	28-11-2025	3.050.000 kr.	12.449 kr./m²
Lille Tvedevej 5, Brandelev 4700 Næstved	207 m²	650 m	13-08-2024	2.490.000 kr.	12.029 kr./m²
Tulvej 7, Størlinge 4700 Næstved	224 m²	2,0 km	25-09-2026	1.100.000 kr.	4.911 kr./m²
Bøttekildevej 1, Næstelsø 4700 Næstved	214 m²	1,9 km	14-04-2025	4.050.000 kr.	18.925 kr./m²
Tolsbjergvej 7, Lille Tvede 4700 Næstved	289 m²	649 m	28-05-2026	7.250.000 kr.	25.087 kr./m²
Næstelsø Præstemark 14, Næstelsø 4700 Næstved	199 m²	2,5 km	22-04-2025	2.195.000 kr.	11.030 kr./m²
Størlingevej 6, Krømlinge 4700 Næstved	166 m²	1,5 km	08-09-2025	2.995.000 kr.	18.042 kr./m²
Fredsskovvej 6, Bonderup 4700 Næstved	207 m²	3,1 km	15-11-2023	1.995.000 kr.	9.638 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu