Menu
For mæglere Log ind
Holmevej 19B, Næstelsø
D

Prisvurdering · 4700 Næstved

Holmevej 19B, Næstelsø

Villa · 321 m² · bygget 1850

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 321 m², grund på 14.261 m², 9 værelser, opført i 1850, renoveret i 2001. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 3.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
9
Etager
1
Byggeår
1850
Om-/tilbygget
2001
Kommune
Næstved Kommune

Arealer

Boligareal
321 m²
Samlet bygningsareal
236 m²
Bebygget areal
236 m²
Grundareal
14261 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Flydende brændsel
Energiforsyning
400 V el fra værk
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Letbetonsten
Tag
Metal

Energi & vurdering

Energimærke
D
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
4.160.000 kr.
Offentlig grundværdi
1.223.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.552 kr/m².3.523.500 kr.
  2. 2Boligareal større end typisk321 m² vs. 236 m² for sammenlignelige handler (+36%). Justering på basis-pris: -5.4%-5,40 pct.
  3. 3Alders-risiko (176 år)Huset er 176 år gammelt (opført 1850). Sidste registrerede renovering: 2001 (25 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)14261 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering3.384.928 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-21,28 pct. siden nov. 1996
490k1,9M3,3M4,7M6,1M19921996200020042008201220162020202430. nov. 1996489.790 kr.30. jun. 20054.300.000 kr.5. okt. 20054.300.000 kr.I dag · vores estimat3.384.928 kr.Markedet · 19921.297.161 kr.Markedet · 19931.179.996 kr.Markedet · 19941.615.272 kr.Markedet · 19951.785.081 kr.Markedet · 19961.718.313 kr.Markedet · 19971.852.170 kr.Markedet · 19982.130.798 kr.Markedet · 19992.293.545 kr.Markedet · 20002.472.342 kr.Markedet · 20012.582.445 kr.Markedet · 20022.569.284 kr.Markedet · 20032.793.984 kr.Markedet · 20042.933.940 kr.Markedet · 20053.263.607 kr.Markedet · 20064.275.399 kr.Markedet · 20074.375.872 kr.Markedet · 20084.687.242 kr.Markedet · 20093.573.372 kr.Markedet · 20103.706.266 kr.Markedet · 20113.613.497 kr.Markedet · 20122.648.250 kr.Markedet · 20133.182.715 kr.Markedet · 20142.767.341 kr.Markedet · 20153.039.549 kr.Markedet · 20163.262.002 kr.Markedet · 20173.334.548 kr.Markedet · 20183.801.282 kr.Markedet · 20193.795.183 kr.Markedet · 20203.976.869 kr.Markedet · 20214.347.624 kr.Markedet · 20224.834.902 kr.Markedet · 20234.640.697 kr.Markedet · 20244.680.180 kr.Markedet · 20255.047.083 kr.Markedet · 20265.843.163 kr.Markedet · 20274.061.292 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 321 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 1996 · Alm. Salg
489.790 kr.
30. jun. 2005 · Alm. Salg
4.300.000 kr.
5. okt. 2005 · Alm. Salg
4.300.000 kr.
I dag · vores estimat
3.384.928 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2005okt.Solgt, andet4.300.000 kr.
  • jun.Ejerskifte4.300.000 kr.
  • 2001Ombygning
  • 1996nov.Ejerskifte489.790 kr.
  • 1850Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Tolsbjergvej 7, Lille Tvede
4700 Næstved		289 m²2,5 km28-05-20267.250.000 kr.25.087 kr./m²
Næstelsø Præstemark 14, Næstelsø
4700 Næstved		199 m²828 m22-04-20252.195.000 kr.11.030 kr./m²
Bøttekildevej 1, Næstelsø
4700 Næstved		214 m²1,5 km14-04-20254.050.000 kr.18.925 kr./m²
Heksehøjen 1
4700 Næstved		297 m²3,7 km30-12-20254.900.000 kr.16.498 kr./m²
Tolsbjergvej 5, Lille Tvede
4700 Næstved		245 m²2,7 km28-11-20253.050.000 kr.12.449 kr./m²
Lille Tvedevej 5, Brandelev
4700 Næstved		207 m²1,8 km13-08-20242.490.000 kr.12.029 kr./m²
Bækgårdsvej 1A, Rønnebæk
4700 Næstved		206 m²2,0 km02-06-20252.995.000 kr.14.539 kr./m²
Svalehøjen 9, Pederstrup
4700 Næstved		250 m²3,1 km30-01-20243.510.000 kr.14.040 kr./m²
Fredsskovvej 6, Bonderup
4700 Næstved		207 m²2,3 km15-11-20231.995.000 kr.9.638 kr./m²
Kilden 9, Mogenstrup
4700 Næstved		248 m²3,4 km05-08-20242.800.000 kr.11.290 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden