Krabbesbrovej 24, Ulsted

Landejendom · 522 m² · bygget 1898

Om boligen

Landejendom på 522 m², grund på 39.767 m², 10 værelser, opført i 1898, renoveret i 2001. Beliggende i Aalborg Kommune (9370). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 10
Etager: 1
Byggeår: 1898
Om-/tilbygget: 2001
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 522 m²
Samlet bygningsareal: 372 m²
Bebygget areal: 372 m²
Erhvervsareal: 40 m²
Grundareal: 39767 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 12.800.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.517.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 4 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 4 tilsvarende handler i 9370 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.686 kr/m².15.430.000 kr.
2Boligareal større end typisk522 m² vs. 398 m² for sammenlignelige handler (+31%). Justering på basis-pris: -4.7%-4,70 pct.
3Alders-risiko (128 år)Huset er 128 år gammelt (opført 1898). Sidste registrerede renovering: 2001 (25 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)39767 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering6.305.629 kr.

{'label': 'Kun 4 sammenlignelige handler', 'detail': 'Få data i postnummer+type betyder bredere konfidensinterval. Tag estimatet som indikativ.', 'severity': 'low'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+216,07 pct. siden apr. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9370 (landejendom)

Markedsudvikling i 9370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 522 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

9. apr. 2018 · Alm. Salg: 7.420.000 kr.
31. jul. 2020 · Alm. Salg: 1.995.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.305.629 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021aug.Ejerandel overdraget
2020jul.Solgt, alm. frit salg1.995.000 kr.
2018apr.Ejerskifte7.420.000 kr.
2001Ombygning
1984dec.Ejerskifte
1898Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Melholtvej 68, Ulsted 9370 Hals	556 m²	3,2 km	14-01-2026	46.320.000 kr.	83.309 kr./m²
Hou Engvej 18, Hou 9370 Hals	272 m²	5,4 km	25-08-2024	2.900.000 kr.	10.662 kr./m²
Vestermarken 14 9370 Hals	380 m²	7,5 km	01-06-2025	3.700.000 kr.	9.737 kr./m²
Ulstedvej 36 9370 Hals	382 m²	7,7 km	02-11-2024	8.800.000 kr.	23.037 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu