Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed

Prisvurdering · 2920 Charlottenlund

Kratvænget 1

Villa · 245 m² · bygget 1934

Om boligen

Villa på 245 m², grund på 1.046 m², 7 værelser, opført i 1934, renoveret i 1957. Beliggende i Gentofte Kommune (2920). Energimærke K.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
7
Etager
1
Byggeår
1934
Om-/tilbygget
1957
Kommune
Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal
245 m²
Samlet bygningsareal
141 m²
Bebygget areal
141 m²
Grundareal
1046 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
K
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
22.056.000 kr.
Offentlig grundværdi
9.752.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2920 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 73.658 kr/m².17.843.000 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetKratvænget gns: 73.611 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2920-snit 96.163 kr/m²-23,50 pct.
  3. 3Alders-risiko (92 år)Huset er 92 år gammelt (opført 1934). Sidste registrerede renovering: 1957 (69 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
  4. 4Vores vurdering15.627.263 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-30,70 pct. siden apr. 2008
1,8M7,5M13,2M18,8M24,5M19921996200020042008201220162020202413. apr. 200810.450.000 kr.30. jun. 202622.550.000 kr.I dag · vores estimat15.627.263 kr.Markedet · 19922.196.915 kr.Markedet · 19932.122.190 kr.Markedet · 19942.557.065 kr.Markedet · 19952.888.060 kr.Markedet · 19962.574.705 kr.Markedet · 19973.098.025 kr.Markedet · 19983.288.145 kr.Markedet · 19993.541.720 kr.Markedet · 20004.419.800 kr.Markedet · 20015.136.180 kr.Markedet · 20025.253.535 kr.Markedet · 20034.393.340 kr.Markedet · 20045.586.490 kr.Markedet · 20057.000.140 kr.Markedet · 200610.673.180 kr.Markedet · 20078.522.325 kr.Markedet · 20089.486.890 kr.Markedet · 20097.039.340 kr.Markedet · 20107.350.000 kr.Markedet · 20118.602.440 kr.Markedet · 201210.060.435 kr.Markedet · 20139.519.475 kr.Markedet · 20148.400.560 kr.Markedet · 201510.246.880 kr.Markedet · 201611.009.565 kr.Markedet · 201712.455.310 kr.Markedet · 201814.002.975 kr.Markedet · 201913.652.135 kr.Markedet · 202015.011.640 kr.Markedet · 202116.862.125 kr.Markedet · 202222.401.085 kr.Markedet · 202317.543.960 kr.Markedet · 202419.317.270 kr.Markedet · 202520.016.010 kr.Markedet · 202621.904.715 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2920 (villa)

Markedsudvikling i 2920 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 245 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

13. apr. 2008 · Alm. Salg
10.450.000 kr.
30. jun. 2026 · Alm. Salg
22.550.000 kr.
I dag · vores estimat
15.627.263 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026jun.Ejerskifte22.550.000 kr.
  • 2009dec.Ejerskifte
  • 2008apr.Solgt, alm. frit salg10.450.000 kr.
  • 1992apr.Ejerskifte
  • 1957Ombygning
  • 1934Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Kratvænget 10
2920 Charlottenlund		240 m²90 m13-12-202415.800.000 kr.65.833 kr./m²
Bindesbøllsvej 10
2920 Charlottenlund		237 m²314 m17-12-202317.250.000 kr.72.785 kr./m²
Vilvordeparken 10
2920 Charlottenlund		237 m²377 m18-02-202515.400.000 kr.64.979 kr./m²
Bindesbøllsvej 6
2920 Charlottenlund		236 m²371 m01-08-202416.080.000 kr.68.136 kr./m²
Slotsvej 53
2920 Charlottenlund		250 m²589 m10-02-202515.500.000 kr.62.000 kr./m²
Ørnekulsvej 12
2920 Charlottenlund		255 m²558 m29-02-202420.800.000 kr.81.569 kr./m²
Hjortevangen 4
2920 Charlottenlund		250 m²769 m16-04-202433.500.000 kr.134.000 kr./m²
Krathusparken 9
2920 Charlottenlund		226 m²321 m27-11-202413.200.000 kr.58.407 kr./m²
Smutvej 3
2920 Charlottenlund		252 m²716 m02-05-202417.200.000 kr.68.254 kr./m²
Krathusparken 6
2920 Charlottenlund		226 m²364 m07-11-202413.700.000 kr.60.619 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2920

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden