Kratvej 1, Sulbæk

Fritidshus · 60 m² · bygget 1950

Om boligen

Fritidshus på 60 m², grund på 4.145 m², 3 værelser, opført i 1950, renoveret i 2000. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9900). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1950
Om-/tilbygget: 2000
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 60 m²
Samlet bygningsareal: 60 m²
Bebygget areal: 60 m²
Grundareal: 4145 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Andet materiale

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 747.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 10 handler i SulbækMedian pris/m² for fritidshus i Sulbæk (9900, sidste 24 mdr.): 23.333 kr/m² × 60 m².1.399.980 kr.
2Alders-risiko (76 år)Huset er 76 år gammelt (opført 1950). Sidste registrerede renovering: 2000 (26 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)4145 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.166.631 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+66,66 pct. siden aug. 2002

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9900 (fritidshus)

Markedsudvikling i 9900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 60 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. aug. 2002 · Alm. Salg: 250.000 kr.
29. dec. 2005 · Alm. Salg: 685.000 kr.
30. apr. 2026 · Alm. Salg: 700.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.166.631 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026apr.Solgt, alm. frit salg700.000 kr.
2019majEjerandel overdraget
2018dec.Ejerskifte
2017apr.Ejerskifte
2005dec.Solgt, alm. frit salg685.000 kr.
2002aug.Solgt, alm. frit salg250.000 kr.
2000Ombygning
1999apr.Ejerskifte
1950Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kratvej 24, Sulbæk 9900 Frederikshavn	60 m²	227 m	01-07-2025	2.235.000 kr.	37.250 kr./m²
Kratvej 49, Sulbæk 9900 Frederikshavn	60 m²	407 m	17-06-2025	1.900.000 kr.	31.667 kr./m²
Kratvej 31, Sulbæk 9900 Frederikshavn	58 m²	187 m	21-09-2026	1.000.000 kr.	17.241 kr./m²
Lyngmosevej 7, Sulbæk 9900 Frederikshavn	60 m²	975 m	03-07-2025	1.420.000 kr.	23.667 kr./m²
Lærkevangsvej 47, Sulbæk 9900 Frederikshavn	60 m²	992 m	01-01-2026	1.500.000 kr.	25.000 kr./m²
Hedestien 45, Understed 9900 Frederikshavn	60 m²	2,6 km	23-08-2025	965.000 kr.	16.083 kr./m²
Hedestien 27, Understed 9900 Frederikshavn	58 m²	2,4 km	22-01-2025	1.600.000 kr.	27.586 kr./m²
Lærkevangsvej 31, Sulbæk 9900 Frederikshavn	72 m²	1,1 km	20-12-2023	900.000 kr.	12.500 kr./m²
Hedestien 47, Understed 9900 Frederikshavn	61 m²	2,6 km	17-12-2025	1.075.000 kr.	17.623 kr./m²
Knappenvej 19, Sulbæk 9900 Frederikshavn	50 m²	1,5 km	09-04-2024	410.000 kr.	8.200 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu