Kratvej 16, Sulbæk, 9900 Frederikshavn — Fritidshus / sommerhus · 58 m² · bygget 1960 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 58 m², grund på 4.145 m², 3 værelser, opført i 1960. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9900). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1960
Om-/tilbygget: 2023
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 58 m²
Samlet bygningsareal: 40 m²
Bebygget areal: 40 m²
Grundareal: 4145 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 230 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 824.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 10 handler i SulbækMedian pris/m² for fritidshus i Sulbæk (9900, sidste 24 mdr.): 23.333 kr/m² × 58 m².1.353.314 kr.
2Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)4145 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering951.188 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+65,42 pct. siden feb. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9900 (fritidshus)

Markedsudvikling i 9900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 58 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

19. feb. 2021 · Alm. Salg: 575.000 kr.
I dag · vores estimat: 951.188 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023Ombygning
2021feb.Solgt, alm. frit salg575.000 kr.
1993jun.Ejerskifte
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kratvej 31, Sulbæk 9900 Frederikshavn	58 m²	230 m	21-09-2026	1.000.000 kr.	17.241 kr./m²
Kratvej 1, Sulbæk 9900 Frederikshavn	60 m²	130 m	25-03-2026	700.000 kr.	11.667 kr./m²
Kratvej 24, Sulbæk 9900 Frederikshavn	60 m²	214 m	01-07-2025	2.235.000 kr.	37.250 kr./m²
Kratvej 49, Sulbæk 9900 Frederikshavn	60 m²	530 m	17-06-2025	1.900.000 kr.	31.667 kr./m²
Lyngmosevej 7, Sulbæk 9900 Frederikshavn	60 m²	1,1 km	03-07-2025	1.420.000 kr.	23.667 kr./m²
Lærkevangsvej 47, Sulbæk 9900 Frederikshavn	60 m²	1,1 km	01-01-2026	1.500.000 kr.	25.000 kr./m²
Hedestien 27, Understed 9900 Frederikshavn	58 m²	2,5 km	22-01-2025	1.600.000 kr.	27.586 kr./m²
Knappenvej 19, Sulbæk 9900 Frederikshavn	50 m²	1,6 km	09-04-2024	410.000 kr.	8.200 kr./m²
Hedestien 59, Understed 9900 Frederikshavn	59 m²	2,8 km	15-02-2026	930.000 kr.	15.763 kr./m²
Hedestien 45, Understed 9900 Frederikshavn	60 m²	2,7 km	23-08-2025	965.000 kr.	16.083 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu