Prisvurdering · 9900 Frederikshavn

Kratvej 31, Sulbæk

Fritidshus · 58 m² · bygget 1960

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 58 m², grund på 4.145 m², 3 værelser, opført i 1960. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9900). Energimærke -.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1960
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 58 m²
Samlet bygningsareal: 71 m²
Bebygget areal: 71 m²
Grundareal: 4145 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 230 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: -
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.185.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 10 handler i SulbækMedian pris/m² for fritidshus i Sulbæk (9900, sidste 24 mdr.): 23.333 kr/m² × 58 m².1.353.314 kr.
2Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Få renoverings-signaler: Prisstigning 359% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)4145 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.073.234 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+7,32 pct. siden maj 1998

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9900 (fritidshus)

Markedsudvikling i 9900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 58 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. maj 1998 · Alm. Salg: 218.000 kr.
14. okt. 2026 · Alm. Salg: 1.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.073.234 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026okt.Solgt, alm. frit salg1.000.000 kr.
1998majSolgt, alm. frit salg218.000 kr.
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kratvej 24, Sulbæk 9900 Frederikshavn	60 m²	92 m	01-07-2025	2.235.000 kr.	37.250 kr./m²
Kratvej 1, Sulbæk 9900 Frederikshavn	60 m²	187 m	25-03-2026	700.000 kr.	11.667 kr./m²
Kratvej 49, Sulbæk 9900 Frederikshavn	60 m²	372 m	17-06-2025	1.900.000 kr.	31.667 kr./m²
Lyngmosevej 7, Sulbæk 9900 Frederikshavn	60 m²	866 m	03-07-2025	1.420.000 kr.	23.667 kr./m²
Lærkevangsvej 47, Sulbæk 9900 Frederikshavn	60 m²	884 m	01-01-2026	1.500.000 kr.	25.000 kr./m²
Hedestien 27, Understed 9900 Frederikshavn	58 m²	2,3 km	22-01-2025	1.600.000 kr.	27.586 kr./m²
Knappenvej 19, Sulbæk 9900 Frederikshavn	50 m²	1,4 km	09-04-2024	410.000 kr.	8.200 kr./m²
Hedestien 59, Understed 9900 Frederikshavn	59 m²	2,6 km	15-02-2026	930.000 kr.	15.763 kr./m²
Hedestien 45, Understed 9900 Frederikshavn	60 m²	2,5 km	23-08-2025	965.000 kr.	16.083 kr./m²
Hedestien 69, Understed 9900 Frederikshavn	57 m²	2,6 km	15-06-2025	1.400.000 kr.	24.561 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu