Kresten Kolds Vej 4

Villa · 157 m² · bygget 1956

Om boligen

Villa på 157 m², grund på 700 m², 6 værelser, opført i 1956, renoveret i 2023. Beliggende i Aarhus Kommune (8230). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1956
Om-/tilbygget: 2023
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 157 m²
Samlet bygningsareal: 100 m²
Bebygget areal: 100 m²
Grundareal: 700 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.477.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.205.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 43.406 kr/m².6.064.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKresten gns: 42.335 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 8230-snit 44.904 kr/m²-5,70 pct.
3Renovering detekteret (+13% premium)Konfidens 90%. Opført 1956 (70 år). Estimeret renoveringsår: 2023. Signaler: BBR renovering 2023 (3 år siden) · Energi C rimelig for 1956-bygning · Prisstigning 67% mellem salg → renovering sandsynlig+13,50 pct.
4Vores vurdering6.827.657 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+17,72 pct. siden nov. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8230 (villa)

Markedsudvikling i 8230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 157 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2016 · Alm. Salg: 3.475.000 kr.
31. dec. 2024 · Alm. Salg: 5.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.827.657 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024dec.Solgt, alm. frit salg5.800.000 kr.
2023Ombygning
2016nov.Ejerskifte3.475.000 kr.
1980majEjerskifte
1956Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kresten Kolds Vej 33 8230 Åbyhøj	132 m²	278 m	13-05-2026	6.300.000 kr.	47.727 kr./m²
Kresten Kolds Vej 15 8230 Åbyhøj	120 m²	128 m	27-05-2026	4.300.000 kr.	35.833 kr./m²
Kresten Kolds Vej 3 8230 Åbyhøj	99 m²	28 m	06-10-2024	4.995.000 kr.	50.455 kr./m²
Kresten Kolds Vej 10 8230 Åbyhøj	98 m²	111 m	04-03-2024	5.700.000 kr.	58.163 kr./m²
Kresten Kolds Vej 9 8230 Åbyhøj	217 m²	71 m	10-04-2025	7.100.000 kr.	32.719 kr./m²
H.C. Andersens Vej 3 8230 Åbyhøj	154 m²	48 m	10-04-2025	5.400.000 kr.	35.065 kr./m²
Carit Etlars Vej 12 8230 Åbyhøj	155 m²	268 m	07-06-2025	7.025.000 kr.	45.323 kr./m²
I.P. Jacobsens Vej 54 8230 Åbyhøj	160 m²	283 m	05-03-2025	5.850.000 kr.	36.562 kr./m²
Chr. Winthers Vej 27 8230 Åbyhøj	151 m²	210 m	28-06-2026	6.125.000 kr.	40.563 kr./m²
Sophus Bauditz Vej 7 8230 Åbyhøj	152 m²	276 m	12-05-2025	7.850.000 kr.	51.645 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu