Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
C

Prisvurdering · 8230 Åbyhøj

Kresten Kolds Vej 9

Villa · 217 m² · bygget 1958

Om boligen

Villa på 217 m², grund på 1.188 m², 8 værelser, opført i 1958, renoveret i 1984. Beliggende i Aarhus Kommune (8230). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
8
Etager
1
Byggeår
1958
Om-/tilbygget
1984
Kommune
Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal
217 m²
Samlet bygningsareal
147 m²
Bebygget areal
147 m²
Grundareal
1188 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
3
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
3

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme
Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
C
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
4.000.000 kr.
Offentlig grundværdi
1.163.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.258 kr/m².6.658.050 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetKresten gns: 42.335 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 8230-snit 44.796 kr/m²-5,50 pct.
  3. 3Alders-risiko (68 år)Huset er 68 år gammelt (opført 1958). Sidste registrerede renovering: 1984 (42 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
  4. 4Vores vurdering7.664.063 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+7,94 pct. siden okt. 2025
928k4,2M7,5M10,7M14,0M1992199620002004200820122016202020245. okt. 20257.100.000 kr.I dag · vores estimat7.664.063 kr.Markedet · 19921.186.339 kr.Markedet · 1993928.109 kr.Markedet · 19941.556.758 kr.Markedet · 19951.575.203 kr.Markedet · 19961.418.095 kr.Markedet · 19971.998.787 kr.Markedet · 19982.016.147 kr.Markedet · 19992.516.983 kr.Markedet · 20002.652.174 kr.Markedet · 20012.986.137 kr.Markedet · 20022.180.416 kr.Markedet · 20032.512.426 kr.Markedet · 20043.222.884 kr.Markedet · 20053.975.006 kr.Markedet · 20062.396.331 kr.Markedet · 20074.258.408 kr.Markedet · 20084.360.398 kr.Markedet · 20093.966.760 kr.Markedet · 20105.903.485 kr.Markedet · 20114.557.434 kr.Markedet · 20125.038.306 kr.Markedet · 20135.346.446 kr.Markedet · 20144.685.681 kr.Markedet · 20155.284.167 kr.Markedet · 20166.142.836 kr.Markedet · 20176.123.957 kr.Markedet · 20185.495.959 kr.Markedet · 20196.181.245 kr.Markedet · 20206.807.941 kr.Markedet · 20217.737.352 kr.Markedet · 20228.058.729 kr.Markedet · 20237.142.989 kr.Markedet · 20249.592.051 kr.Markedet · 20258.785.462 kr.Markedet · 20265.603.591 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8230 (villa)

Markedsudvikling i 8230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 217 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. okt. 2025 · Alm. Salg
7.100.000 kr.
I dag · vores estimat
7.664.063 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025okt.Solgt, alm. frit salg7.100.000 kr.
  • 2014majEjerskifte
  • 1984Ombygning
  • 1958Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Kresten Kolds Vej 4
8230 Åbyhøj		157 m²71 m06-08-20245.800.000 kr.36.943 kr./m²
Kresten Kolds Vej 33
8230 Åbyhøj		132 m²218 m13-05-20266.300.000 kr.47.727 kr./m²
Kresten Kolds Vej 15
8230 Åbyhøj		120 m²66 m27-05-20264.300.000 kr.35.833 kr./m²
B.S. Ingemanns Vej 14
8230 Åbyhøj		222 m²210 m17-07-20259.550.000 kr.43.018 kr./m²
Ludvig Holbergs Vej 32
8230 Åbyhøj		223 m²596 m27-02-20257.148.000 kr.32.054 kr./m²
Bakke Allé 1G
8230 Åbyhøj		221 m²780 m27-05-20255.150.000 kr.23.303 kr./m²
Gammelgårdsvej 20
8230 Åbyhøj		200 m²333 m19-05-20256.425.000 kr.32.125 kr./m²
Åbyvej 31
8230 Åbyhøj		207 m²672 m23-09-20248.195.000 kr.39.589 kr./m²
Bakke Allé 1A
8230 Åbyhøj		211 m²842 m30-11-20235.212.500 kr.24.704 kr./m²
Gefionsvej 20
8230 Åbyhøj		228 m²749 m06-09-20248.500.000 kr.37.281 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden