Kristrupvej 44

Villa · 332 m² · bygget 1896

Om boligen

Villa på 332 m², grund på 1.167 m², 9 værelser, opført i 1896. Beliggende i Randers Kommune (8960). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 2
Byggeår: 1896
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 332 m²
Samlet bygningsareal: 332 m²
Bebygget areal: 184 m²
Grundareal: 1167 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.700.000 kr.
Offentlig grundværdi: 537.200 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8960 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.112 kr/m².3.633.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKristrupvej gns: 13.915 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 8960-snit 15.472 kr/m²-10,10 pct.
3Boligareal større end typisk332 m² vs. 243 m² for sammenlignelige handler (+37%). Justering på basis-pris: -5.5%-5,50 pct.
4Alders-risiko (130 år)Huset er 130 år gammelt (opført 1896). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering4.009.111 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+8,50 pct. siden jun. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8960 (villa)

Markedsudvikling i 8960 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 332 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2021 · Alm. Salg: 3.695.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.009.111 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jun.Solgt, alm. frit salg3.695.000 kr.
2014jan.Ejerskifte
2008jul.Ejerskifte
1896Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kristrupvej 37 8960 Randers SØ	304 m²	189 m	08-02-2025	3.210.000 kr.	10.559 kr./m²
Kristrupvej 107 8960 Randers SØ	187 m²	503 m	21-01-2025	3.075.000 kr.	16.444 kr./m²
Holmsgårdsvej 4 8960 Randers SØ	272 m²	265 m	26-03-2025	2.825.000 kr.	10.386 kr./m²
Mejerivej 4 8960 Randers SØ	335 m²	2,7 km	25-09-2025	5.300.000 kr.	15.821 kr./m²
Asser Rigs Vej 78 8960 Randers SØ	237 m²	1,1 km	10-11-2023	1.850.000 kr.	7.806 kr./m²
Middelbovej 14 8960 Randers SØ	199 m²	174 m	17-06-2025	2.300.000 kr.	11.558 kr./m²
Hans Bojes Alle 37 8960 Randers SØ	195 m²	332 m	24-11-2025	2.675.000 kr.	13.718 kr./m²
Okapivej 47 8960 Randers SØ	244 m²	1,6 km	16-05-2025	4.300.000 kr.	17.623 kr./m²
Præstemarken 16D 8960 Randers SØ	213 m²	982 m	04-03-2026	4.800.000 kr.	22.535 kr./m²
Kaskelotten 20 8960 Randers SØ	243 m²	1,7 km	17-05-2024	5.995.000 kr.	24.671 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8960

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu