Kristrupvej 45

Villa · 200 m² · bygget 1919

Om boligen

Villa på 200 m², grund på 1.145 m², 6 værelser, opført i 1919. Beliggende i Randers Kommune (8960). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1919
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 200 m²
Samlet bygningsareal: 143 m²
Bebygget areal: 143 m²
Grundareal: 1145 m²
Udestue: 14 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.865.000 kr.
Offentlig grundværdi: 972.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8960 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.615 kr/m².2.582.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKristrupvej gns: 13.915 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 8960-snit 15.472 kr/m²-10,10 pct.
3Alders-risiko (107 år)Huset er 107 år gammelt (opført 1919). Få renoverings-signaler: Energi C rimelig for 1919-bygning — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering2.802.866 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+75,18 pct. siden dec. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8960 (villa)

Markedsudvikling i 8960 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 200 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2020 · Alm. Salg: 3.100.000 kr.
31. aug. 2022 · Alm. Salg: 1.600.000 kr.
17. okt. 2022 · Alm. Salg: 1.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.802.866 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022okt.Solgt, familiehandel1.600.000 kr.
aug.Ejerskifte1.600.000 kr.
2020dec.Ejerskifte3.100.000 kr.
2011jan.Ejerskifte
1996sep.Ejerskifte
1919Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kristrupvej 107 8960 Randers SØ	187 m²	597 m	21-01-2025	3.075.000 kr.	16.444 kr./m²
Kristrupvej 75 8960 Randers SØ	161 m²	409 m	10-06-2025	2.595.000 kr.	16.118 kr./m²
Kristrupvej 53 8960 Randers SØ	135 m²	99 m	07-10-2025	1.760.000 kr.	13.037 kr./m²
Kristrupvej 85 8960 Randers SØ	117 m²	464 m	18-03-2025	1.675.000 kr.	14.316 kr./m²
Kristrupvej 97 8960 Randers SØ	113 m²	562 m	26-08-2024	1.785.000 kr.	15.796 kr./m²
Kristrupvej 37 8960 Randers SØ	304 m²	77 m	08-02-2025	3.210.000 kr.	10.559 kr./m²
Middelbovej 14 8960 Randers SØ	199 m²	72 m	17-06-2025	2.300.000 kr.	11.558 kr./m²
Hans Bojes Alle 37 8960 Randers SØ	195 m²	296 m	24-11-2025	2.675.000 kr.	13.718 kr./m²
Drost Peders Vej 11 8960 Randers SØ	199 m²	910 m	02-10-2025	4.800.000 kr.	24.121 kr./m²
Valdemarsvej 33 8960 Randers SØ	186 m²	471 m	28-11-2023	1.950.000 kr.	10.484 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8960

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu