Krogsbøllevej 169, Gyngstrup

Landejendom · 197 m² · bygget 1922

Om boligen

Landejendom på 197 m², grund på 218.609 m², 10 værelser, opført i 1922. Beliggende i Nordfyns Kommune (5450).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 10
Etager: 1
Byggeår: 1922
Kommune: Nordfyns Kommune

Arealer

Boligareal: 197 m²
Samlet bygningsareal: 102 m²
Bebygget areal: 102 m²
Grundareal: 218609 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 5.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 971.900 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5450 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.081 kr/m².7.083.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKrogsbøllevej gns: 12.363 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 5450-snit 13.061 kr/m²-5,30 pct.
3Alders-risiko (104 år)Huset er 104 år gammelt (opført 1922). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)218609 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering5.785.243 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+92,84 pct. siden nov. 2003

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5450 (landejendom)

Markedsudvikling i 5450 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 197 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

6. nov. 2003 · Alm. Salg: 3.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.785.243 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2003nov.Solgt, familiehandel3.000.000 kr.
1922Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Krogsbøllevej 33, Vellinge 5450 Otterup	176 m²	3,2 km	30-07-2025	4.700.000 kr.	26.705 kr./m²
Roerslevvej 30, Roerslev 5450 Otterup	215 m²	1,5 km	01-10-2025	10.205.000 kr.	47.465 kr./m²
Flyvesandsvej 12, Egeby 5450 Otterup	200 m²	2,9 km	09-03-2025	2.510.000 kr.	12.550 kr./m²
Fruerlundsvej 5, Agernæs 5450 Otterup	203 m²	3,3 km	11-01-2025	2.550.000 kr.	12.562 kr./m²
Nr Næråvej 39, Nr Nærå 5450 Otterup	211 m²	3,0 km	05-01-2025	1.500.000 kr.	7.109 kr./m²
Kørupvej 18A, Kørup 5450 Otterup	272 m²	1,4 km	08-10-2025	41.705.000 kr.	153.327 kr./m²
Havreballevej 19, Bårdesø 5450 Otterup	211 m²	4,2 km	19-06-2026	3.075.000 kr.	14.573 kr./m²
Ringevej 35, Nr Nærå 5450 Otterup	148 m²	3,1 km	15-10-2024	2.145.000 kr.	14.493 kr./m²
Stenøvej 43, Agernæs 5450 Otterup	111 m²	1,7 km	04-10-2026	1.295.000 kr.	11.667 kr./m²
Stenøvej 43, Agernæs 5450 Otterup	111 m²	1,7 km	26-03-2025	1.150.000 kr.	10.360 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5450

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu