Prisvurdering · 2830 Virum

Krogvej 1

Rækkehus · 140 m² · bygget 1924

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 140 m², grund på 435 m², 3 værelser, opført i 1924, renoveret i 1986. Beliggende i Lyngby-Taarbæk Kommune (2830). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1924
Om-/tilbygget: 1986
Kommune: Lyngby-Taarbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 140 m²
Samlet bygningsareal: 272 m²
Bebygget areal: 272 m²
Grundareal: 435 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: Både 400 V el og gas fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.400.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.094.600 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2830 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 55.270 kr/m².7.811.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKrogvej gns: 52.778 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 2830-snit 64.864 kr/m²-18,60 pct.
3Alders-risiko (102 år)Huset er 102 år gammelt (opført 1924). Sidste registrerede renovering: 1986 (40 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering7.338.512 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+49,77 pct. siden dec. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2830 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2830 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 140 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. dec. 2023 · Alm. Salg: 4.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.338.512 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023dec.Solgt, alm. frit salg4.900.000 kr.
2005majEjerskifte
1997dec.Ejerandel overdraget
1994aug.Ejerskifte
1986Ombygning
1924Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Krogvej 44 2830 Virum	136 m²	452 m	17-08-2026	9.850.000 kr.	72.426 kr./m²
Krogvej 48 2830 Virum	136 m²	477 m	14-08-2026	8.995.000 kr.	66.140 kr./m²
Grønnevej 4 2830 Virum	141 m²	19 m	16-06-2024	4.250.000 kr.	30.142 kr./m²
Olesvej 8 2830 Virum	144 m²	423 m	09-07-2024	9.800.000 kr.	68.056 kr./m²
Frederiksdalsvej 133B 2830 Virum	141 m²	742 m	25-01-2024	5.350.000 kr.	37.943 kr./m²
Hjortholmsvej 12A 2830 Virum	142 m²	875 m	21-07-2025	8.695.000 kr.	61.232 kr./m²
Brovænget 23A 2830 Virum	132 m²	670 m	14-04-2024	7.200.000 kr.	54.545 kr./m²
Olesvej 5 2830 Virum	152 m²	454 m	28-05-2025	9.800.000 kr.	64.474 kr./m²
Baneledet 29 2830 Virum	140 m²	1,2 km	14-08-2024	6.800.000 kr.	48.571 kr./m²
Engbakken 38 2830 Virum	150 m²	590 m	07-07-2024	7.375.000 kr.	49.167 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2830

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu