Prisvurdering · 2830 Virum

Krogvej 44

Rækkehus · 136 m² · bygget 1937

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 136 m², grund på 445 m², 5 værelser, opført i 1937. Beliggende i Lyngby-Taarbæk Kommune (2830). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Dobbelthus
Værelser: 5
Etager: 2
Byggeår: 1937
Kommune: Lyngby-Taarbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 136 m²
Samlet bygningsareal: 136 m²
Bebygget areal: 68 m²
Grundareal: 445 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.588.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.139.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2830 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 51.213 kr/m².7.021.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKrogvej gns: 52.778 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 2830-snit 64.869 kr/m²-18,60 pct.
3Alders-risiko (89 år)Huset er 89 år gammelt (opført 1937). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering7.673.829 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+314,80 pct. siden aug. 2000

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2830 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2830 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 136 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

22. aug. 2000 · Alm. Salg: 1.850.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.673.829 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026okt.Ejerandel overdraget
2000aug.Solgt, alm. frit salg1.850.000 kr.
1937Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Krogvej 48 2830 Virum	136 m²	25 m	14-08-2026	8.995.000 kr.	66.140 kr./m²
Krogvej 1 2830 Virum	140 m²	452 m	28-12-2023	4.900.000 kr.	35.000 kr./m²
Olesvej 8 2830 Virum	144 m²	101 m	09-07-2024	9.800.000 kr.	68.056 kr./m²
Frederiksdalsvej 133B 2830 Virum	141 m²	322 m	25-01-2024	5.350.000 kr.	37.943 kr./m²
Grønnevej 4 2830 Virum	141 m²	453 m	16-06-2024	4.250.000 kr.	30.142 kr./m²
Brovænget 23A 2830 Virum	132 m²	602 m	14-04-2024	7.200.000 kr.	54.545 kr./m²
Hasselvej 26 2830 Virum	133 m²	721 m	23-09-2024	6.300.000 kr.	47.368 kr./m²
Skolebakken 78 2830 Virum	127 m²	405 m	27-10-2025	8.800.000 kr.	69.291 kr./m²
Baneledet 16 2830 Virum	133 m²	780 m	22-01-2026	7.245.000 kr.	54.474 kr./m²
Engbakken 38 2830 Virum	150 m²	145 m	07-07-2024	7.375.000 kr.	49.167 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2830

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu