Krogvejen 8C, Kirke Syv

Villa · 130 m² · bygget 1898

Om boligen

Villa på 130 m², grund på 6.482 m², 4 værelser, opført i 1898, renoveret i 2010. Beliggende i Roskilde Kommune (4130).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Anden bygning til landbrug mv.
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1898
Om-/tilbygget: 2010
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 130 m²
Samlet bygningsareal: 600 m²
Bebygget areal: 600 m²
Erhvervsareal: 534 m²
Grundareal: 6482 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Ingen varmeinstallation
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 4.400.000 kr.
Offentlig grundværdi: 295.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4130 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.544 kr/m².3.082.000 kr.
2Alders-risiko (128 år)Huset er 128 år gammelt (opført 1898). Sidste registrerede renovering: 2010 (16 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
3Stor grund (>2000 m²)6482 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.453.416 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-34,84 pct. siden jan. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4130 (villa)

Markedsudvikling i 4130 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 130 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

7. jan. 2022 · Alm. Salg: 5.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.453.416 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022sep.Ejerskifte
jan.Ejerskifte5.300.000 kr.
2014okt.Ejerskifte
2010Ombygning
2008dec.Ejerandel overdraget
1998dec.Ejerskifte
1898Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lindegårdsvej 4, Øster Syv 4130 Viby Sjælland	111 m²	691 m	14-08-2025	2.495.000 kr.	22.477 kr./m²
Ågårdsvænget 3, Gammel Viby 4130 Viby Sjælland	130 m²	2,0 km	15-05-2025	3.400.000 kr.	26.154 kr./m²
Pilevænget 1, Dåstrup 4130 Viby Sjælland	132 m²	2,0 km	12-06-2025	2.550.000 kr.	19.318 kr./m²
Kløverengen 2 4130 Viby Sjælland	124 m²	1,9 km	11-12-2023	2.995.000 kr.	24.153 kr./m²
Lærkevænget 16, Dåstrup 4130 Viby Sjælland	128 m²	2,2 km	24-09-2025	2.800.000 kr.	21.875 kr./m²
Emilsgave 12 4130 Viby Sjælland	132 m²	2,3 km	17-04-2026	3.100.000 kr.	23.485 kr./m²
Vibygårdsvej 5, Gammel Viby 4130 Viby Sjælland	138 m²	1,9 km	28-08-2025	3.225.000 kr.	23.370 kr./m²
Agerfløjen 13, Dåstrup 4130 Viby Sjælland	136 m²	2,1 km	08-01-2026	3.430.000 kr.	25.221 kr./m²
Kløverengen 19 4130 Viby Sjælland	139 m²	1,9 km	06-11-2025	4.150.000 kr.	29.856 kr./m²
Kastanievænget 4, Dåstrup 4130 Viby Sjælland	137 m²	2,1 km	29-10-2025	2.675.000 kr.	19.526 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4130

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu