Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
D

Prisvurdering · 4000 Roskilde

Kumlehusvej 10, Kumlehuse

Villa · 93 m² · bygget 1962

Om boligen

Villa på 93 m², grund på 6.465 m², 4 værelser, opført i 1962. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
4
Etager
1
Byggeår
1962
Kommune
Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal
93 m²
Samlet bygningsareal
93 m²
Bebygget areal
93 m²
Grundareal
6465 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Varmepumpe
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
OP: Minirenseanlæg med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg
Andet materiale
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
D
Zone
Landzone
Zoneanvendelse
Landområde
Offentlig ejendomsværdi
2.572.000 kr.
Offentlig grundværdi
2.541.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.554 kr/m².2.964.500 kr.
  2. 2Gaden handler over postnummer-snittetKumlehusvej gns: 50.448 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 43.262 kr/m²+16,60 pct.
  3. 3Boligareal mindre end typisk93 m² vs. 119 m² for sammenlignelige handler (-22%). Justering på basis-pris: +3.3%+3,30 pct.
  4. 4Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)6465 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering3.121.252 kr.

Prisudvikling på ejendommen

4 historiske salg + vores estimat i dag

+267,21 pct. siden jun. 1999
496k1,4M2,3M3,2M4,0M19921996200020042008201220162020202430. jun. 1999749.894 kr.30. sep. 20142.100.000 kr.30. jun. 20152.100.000 kr.14. apr. 2018850.000 kr.I dag · vores estimat3.121.252 kr.Markedet · 1992519.498 kr.Markedet · 1993509.919 kr.Markedet · 1994570.369 kr.Markedet · 1995696.849 kr.Markedet · 1996629.238 kr.Markedet · 1997820.818 kr.Markedet · 1998890.196 kr.Markedet · 19991.057.875 kr.Markedet · 20001.096.377 kr.Markedet · 20011.114.698 kr.Markedet · 20021.214.301 kr.Markedet · 20031.314.369 kr.Markedet · 20041.335.852 kr.Markedet · 20051.379.748 kr.Markedet · 20061.914.684 kr.Markedet · 20072.285.103 kr.Markedet · 20081.912.731 kr.Markedet · 20091.642.845 kr.Markedet · 20101.572.909 kr.Markedet · 20111.484.559 kr.Markedet · 20121.374.819 kr.Markedet · 20131.697.994 kr.Markedet · 20141.688.508 kr.Markedet · 20151.725.987 kr.Markedet · 20162.084.688 kr.Markedet · 20172.001.267 kr.Markedet · 20182.085.804 kr.Markedet · 20192.175.456 kr.Markedet · 20202.461.152 kr.Markedet · 20212.758.473 kr.Markedet · 20223.126.660 kr.Markedet · 20232.778.096 kr.Markedet · 20242.883.930 kr.Markedet · 20253.248.211 kr.Markedet · 20263.627.558 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 93 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 1999 · Alm. Salg
749.894 kr.
30. sep. 2014 · Alm. Salg
2.100.000 kr.
30. jun. 2015 · Alm. Salg
2.100.000 kr.
14. apr. 2018 · Alm. Salg
850.000 kr.
I dag · vores estimat
3.121.252 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2018apr.Ejerskifte850.000 kr.
  • 2015jun.Ejerskifte2.100.000 kr.
  • 2014sep.Ejerskifte2.100.000 kr.
  • 2003sep.Ejerandel overdraget
  • 1999jun.Ejerskifte749.894 kr.
  • 1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Kumlehusvej 3, Øm
4000 Roskilde		140 m²295 m24-07-20242.795.000 kr.19.964 kr./m²
Paradisvænget 3, Øm
4000 Roskilde		107 m²1,1 km03-04-20262.795.000 kr.26.121 kr./m²
Glimvej 15, Glim
4000 Roskilde		105 m²2,5 km04-01-20243.050.000 kr.29.048 kr./m²
Vesterled 5, Nye Glim
4000 Roskilde		102 m²3,8 km20-07-20242.435.000 kr.23.873 kr./m²
Gammel Øm 7, Øm
4000 Roskilde		132 m²1,4 km07-07-20263.550.000 kr.26.894 kr./m²
Ømgårdsvej 5, Øm
4000 Roskilde		141 m²1,1 km27-08-20242.750.000 kr.19.504 kr./m²
Elmevænget 6, Øm
4000 Roskilde		141 m²1,1 km15-10-20253.150.000 kr.22.340 kr./m²
Kamstrupvej 16, Vor Frue
4000 Roskilde		93 m²5,3 km24-11-20232.720.000 kr.29.247 kr./m²
Gøderup Mosevej 2, Gøderup
4000 Roskilde		143 m²1,3 km09-02-20253.150.000 kr.22.028 kr./m²
Bygaden 14, Svogerslev
4000 Roskilde		89 m²5,3 km24-08-20253.250.000 kr.36.517 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden