Kvarmløsevej 35

Villa · 291 m² · bygget 1917

Om boligen

Villa på 291 m², grund på 952 m², 7 værelser, opført i 1917, renoveret i 1955. Beliggende i Holbæk Kommune (4340). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1917
Om-/tilbygget: 1955
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 291 m²
Samlet bygningsareal: 183 m²
Bebygget areal: 183 m²
Grundareal: 952 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.099.000 kr.
Offentlig grundværdi: 963.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4340 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.080 kr/m².3.111.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKvarmløsevej gns: 16.987 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 4340-snit 20.011 kr/m²-15,10 pct.
3Boligareal større end typisk291 m² vs. 232 m² for sammenlignelige handler (+25%). Justering på basis-pris: -3.8%-3,80 pct.
4Alders-risiko (109 år)Huset er 109 år gammelt (opført 1917). Sidste registrerede renovering: 1955 (71 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering3.885.863 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+61,91 pct. siden nov. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4340 (villa)

Markedsudvikling i 4340 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 291 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. nov. 2016 · Alm. Salg: 2.460.000 kr.
31. dec. 2019 · Alm. Salg: 2.400.000 kr.
4. maj 2020 · Alm. Salg: 2.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.885.863 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020majSolgt, andet2.400.000 kr.
2019dec.Ejerskifte2.400.000 kr.
2016nov.Ejerskifte2.460.000 kr.
2001feb.Ejerskifte
1982sep.Ejerskifte
1955Ombygning
1917Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kvarmløsevej 21 4340 Tølløse	170 m²	165 m	02-10-2025	3.300.000 kr.	19.412 kr./m²
Kvarmløsevej 41 4340 Tølløse	156 m²	174 m	23-02-2025	2.650.000 kr.	16.987 kr./m²
Sejergårdsvej 16 4340 Tølløse	248 m²	572 m	05-11-2025	3.100.000 kr.	12.500 kr./m²
Tølløsevej 54 4340 Tølløse	260 m²	1,1 km	15-02-2024	2.150.000 kr.	8.269 kr./m²
Roskildevej 459 4340 Tølløse	287 m²	2,9 km	29-10-2026	2.995.000 kr.	10.436 kr./m²
Primulavej 10 4340 Tølløse	209 m²	792 m	25-03-2025	3.425.000 kr.	16.388 kr./m²
Mosevænget 9 4340 Tølløse	203 m²	641 m	13-11-2024	3.095.000 kr.	15.246 kr./m²
Dalstrøget 5, Kvarmløse 4340 Tølløse	201 m²	794 m	25-09-2025	3.200.000 kr.	15.920 kr./m²
Østergade 45 4340 Tølløse	184 m²	418 m	13-02-2024	2.650.000 kr.	14.402 kr./m²
Villavej 11 4340 Tølløse	405 m²	235 m	11-02-2024	4.550.000 kr.	11.235 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4340

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu