Kyhnsmindevej 8, 8680 Ry — Villa · 198 m² · bygget 1953 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 198 m², grund på 1.185 m², 7 værelser, opført i 1953, renoveret i 2017. Beliggende i Skanderborg Kommune (8680). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1953
Om-/tilbygget: 2017
Kommune: Skanderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 198 m²
Samlet bygningsareal: 128 m²
Bebygget areal: 128 m²
Grundareal: 1185 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.901.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.916.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8680 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.760 kr/m².4.530.800 kr.
2Alders-risiko (73 år)Huset er 73 år gammelt (opført 1953). Sidste registrerede renovering: 2017 (9 år siden). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
3Vores vurdering6.138.921 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-19,75 pct. siden jul. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8680 (villa)

Markedsudvikling i 8680 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 198 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2025 · Alm. Salg: 7.650.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.138.921 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jul.Solgt, alm. frit salg7.650.000 kr.
2017Ombygning
2016nov.Ejerskifte
1990jun.Ejerskifte
1953Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kyhnsmindevej 4 8680 Ry	147 m²	41 m	29-07-2025	3.600.000 kr.	24.490 kr./m²
Violvej 3 8680 Ry	198 m²	428 m	28-09-2024	4.700.000 kr.	23.737 kr./m²
Ægirsvej 10 8680 Ry	197 m²	413 m	21-08-2024	4.570.000 kr.	23.198 kr./m²
Thorsvej 12 8680 Ry	197 m²	442 m	02-02-2024	4.810.000 kr.	24.416 kr./m²
Ægirsvej 3 8680 Ry	200 m²	483 m	12-02-2024	4.445.000 kr.	22.225 kr./m²
Thorsvej 45 8680 Ry	198 m²	648 m	19-10-2025	4.350.000 kr.	21.970 kr./m²
Ahornvej 46 8680 Ry	199 m²	624 m	14-07-2024	4.638.000 kr.	23.307 kr./m²
Kamillevej 8 8680 Ry	194 m²	565 m	15-09-2026	4.350.000 kr.	22.423 kr./m²
Tværvej 3 8680 Ry	185 m²	207 m	01-10-2024	5.650.000 kr.	30.541 kr./m²
Lokesvej 4 8680 Ry	197 m²	755 m	16-04-2024	4.195.000 kr.	21.294 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8680

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu