Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
F

Prisvurdering · 4700 Næstved

Kyse Overdrevs Vej 6, Holløse

Landejendom · 94 m² · bygget 1900

Om boligen

Landejendom på 94 m², grund på 229.118 m², 3 værelser, opført i 1900. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Landejendom
BBR-anvendelse
Stuehus til landbrugsejendom
Værelser
3
Etager
1
Byggeår
1900
Kommune
Næstved Kommune

Arealer

Boligareal
94 m²
Samlet bygningsareal
94 m²
Bebygget areal
94 m²
Grundareal
229118 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel
Fast brændsel
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke
F
Zone
Landzone
Zoneanvendelse
Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi
1.200.000 kr.
Offentlig grundværdi
833.800 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.187 kr/m².3.445.000 kr.
  2. 2Boligareal mindre end typisk94 m² vs. 142 m² for sammenlignelige handler (-34%). Justering på basis-pris: +5.1%+5,10 pct.
  3. 3Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Få renoverings-signaler: Prisstigning 586% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  4. 4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)229118 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering4.183.788 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+19,54 pct. siden jun. 2004
402k2,5M4,5M6,6M8,7M19921996200020042008201220162020202430. jun. 2004720.000 kr.31. mar. 2014510.000 kr.31. dec. 20243.500.000 kr.I dag · vores estimat4.183.788 kr.Markedet · 1992626.698 kr.Markedet · 1993756.324 kr.Markedet · 1994413.318 kr.Markedet · 1995713.554 kr.Markedet · 1996861.416 kr.Markedet · 19971.258.660 kr.Markedet · 19981.346.174 kr.Markedet · 1999530.066 kr.Markedet · 20001.876.522 kr.Markedet · 2001824.380 kr.Markedet · 2002973.746 kr.Markedet · 2003557.044 kr.Markedet · 2004815.826 kr.Markedet · 20051.775.190 kr.Markedet · 20062.046.286 kr.Markedet · 20072.418.150 kr.Markedet · 20081.181.674 kr.Markedet · 2009901.084 kr.Markedet · 20101.970.992 kr.Markedet · 20112.105.224 kr.Markedet · 2012805.674 kr.Markedet · 20135.737.760 kr.Markedet · 20141.497.796 kr.Markedet · 20151.002.792 kr.Markedet · 2016941.974 kr.Markedet · 2017637.132 kr.Markedet · 20181.205.644 kr.Markedet · 20191.331.134 kr.Markedet · 20201.084.572 kr.Markedet · 20211.204.046 kr.Markedet · 20221.028.736 kr.Markedet · 20232.324.620 kr.Markedet · 20241.365.726 kr.Markedet · 20251.580.610 kr.Markedet · 2026958.612 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (landejendom)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 94 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2004 · Alm. Salg
720.000 kr.
31. mar. 2014 · Alm. Salg
510.000 kr.
31. dec. 2024 · Alm. Salg
3.500.000 kr.
I dag · vores estimat
4.183.788 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2024dec.Ejerskifte3.500.000 kr.
  • 2014mar.Ejerskifte510.000 kr.
  • 2004jun.Ejerskifte720.000 kr.
  • 1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Sorøvej 519, Gerdrup
4700 Næstved		72 m²2,8 km25-01-20241.845.000 kr.25.625 kr./m²
Øllerupvej 13, Holløse
4700 Næstved		170 m²1,2 km08-02-20242.470.000 kr.14.529 kr./m²
Ladbyvej 10, Holløse
4700 Næstved		187 m²1,5 km04-05-20258.550.000 kr.45.722 kr./m²
Teglværksvej 21, Menstrup
4700 Næstved		150 m²8,9 km13-12-20232.050.000 kr.13.667 kr./m²
Tornemarksvej 35, Brorup
4700 Næstved		150 m²9,4 km17-09-20244.600.000 kr.30.667 kr./m²
Strandbakken 135, Klinteby
4700 Næstved		143 m²12,7 km21-07-20245.400.000 kr.37.762 kr./m²
Bonderupvej 4, Bonderup
4700 Næstved		137 m²13,3 km09-12-20252.350.000 kr.17.153 kr./m²
Knohammervej 6, Næstelsø
4700 Næstved		169 m²13,1 km24-08-20262.950.000 kr.17.456 kr./m²
Knohammervej 6, Næstelsø
4700 Næstved		169 m²13,1 km28-05-20242.535.000 kr.15.000 kr./m²
Storskovvej 5, Krømlinge
4700 Næstved		70 m²17,6 km28-08-20241.700.000 kr.24.286 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden