Prisvurdering · 3050 Humlebæk

Kystvej 15

Villa · 291 m² · bygget 1904

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 291 m², grund på 1.626 m², 8 værelser, opført i 1904, renoveret i 2014. Beliggende i Fredensborg Kommune (3050). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1904
Om-/tilbygget: 2014
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 291 m²
Samlet bygningsareal: 159 m²
Bebygget areal: 159 m²
Grundareal: 1626 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.550.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.064.600 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3050 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 53.339 kr/m².12.902.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetKystvej gns: 75.682 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 3050-snit 48.015 kr/m²+57,60 pct.
3Boligareal større end typisk291 m² vs. 240 m² for sammenlignelige handler (+21%). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
4Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 60%. Opført 1904 (122 år). Estimeret renoveringsår: 2014. Signaler: BBR ombygning 2014 (12 år siden) · Energi C rimelig for 1904-bygning · Prisstigning 200% mellem salg → renovering sandsynlig+9,00 pct.
5Vores vurdering18.471.902 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-57,04 pct. siden nov. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3050 (villa)

Markedsudvikling i 3050 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 291 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

29. nov. 2021 · Alm. Salg: 14.332.792 kr.
30. dec. 2023 · Alm. Salg: 43.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 18.471.902 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023dec.Solgt, familiehandel43.000.000 kr.
2021nov.Ejerskifte14.332.792 kr.
2014Ombygning
2009sep.Ejerskifte
2002sep.Ejerskifte
1988dec.Ejerskifte
1904Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kystvej 9 3050 Humlebæk	290 m²	74 m	18-07-2025	26.100.000 kr.	90.000 kr./m²
Kystvej 14A 3050 Humlebæk	176 m²	158 m	10-10-2024	10.800.000 kr.	61.364 kr./m²
Linde Alle 6 3050 Humlebæk	263 m²	418 m	25-09-2025	15.900.000 kr.	60.456 kr./m²
Gammel Torpenvej 41 3050 Humlebæk	270 m²	656 m	13-06-2024	8.495.000 kr.	31.463 kr./m²
Linde Alle 12 3050 Humlebæk	240 m²	437 m	30-09-2025	14.100.000 kr.	58.750 kr./m²
Gl Strandvej 67 3050 Humlebæk	236 m²	358 m	14-10-2024	13.825.000 kr.	58.581 kr./m²
Frederikkevej 7 3050 Humlebæk	228 m²	258 m	10-09-2024	11.550.000 kr.	50.658 kr./m²
Gl Strandvej 7 3050 Humlebæk	257 m²	1,1 km	15-11-2025	9.625.000 kr.	37.451 kr./m²
Gl Strandvej 63 3050 Humlebæk	218 m²	252 m	14-04-2024	9.300.000 kr.	42.661 kr./m²
Jernbane Alle 2A 3050 Humlebæk	222 m²	517 m	23-11-2024	9.325.000 kr.	42.005 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3050

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu