Prisvurdering · 9850 Hirtshals

Kystvejen 7

Villa · 174 m² · bygget 1926

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 174 m², grund på 493 m², 4 værelser, opført i 1926. Beliggende i Hjørring Kommune (9850). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1926
Kommune: Hjørring Kommune

Arealer

Boligareal: 174 m²
Samlet bygningsareal: 134 m²
Bebygget areal: 134 m²
Grundareal: 493 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + delvis tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.354.000 kr.
Offentlig grundværdi: 283.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9850 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.918 kr/m².1.300.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetKystvejen gns: 15.436 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 9850-snit 8.059 kr/m²+91,50 pct.
3Alders-risiko (100 år)Huset er 100 år gammelt (opført 1926). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering1.969.023 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-27,07 pct. siden jun. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9850 (villa)

Markedsudvikling i 9850 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 174 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. jun. 2024 · Alm. Salg: 3.150.000 kr.
30. nov. 2026 · Alm. Salg: 2.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.969.023 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026nov.Ejerskifte2.700.000 kr.
sep.Ejerandel overdraget
2025okt.Ejerandel overdraget
2024jun.Solgt, alm. frit salg3.150.000 kr.
2011dec.Ejerandel overdraget
2003okt.Ejerskifte
1999feb.Ejerskifte
1926Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kystvejen 11 9850 Hirtshals	149 m²	50 m	09-10-2024	2.300.000 kr.	15.436 kr./m²
Kystvejen 35 9850 Hirtshals	136 m²	317 m	03-11-2025	1.850.000 kr.	13.603 kr./m²
Grønnevej 9 9850 Hirtshals	176 m²	609 m	01-02-2026	1.025.000 kr.	5.824 kr./m²
Højersgade 6 9850 Hirtshals	158 m²	108 m	31-10-2026	675.000 kr.	4.272 kr./m²
Højersgade 6 9850 Hirtshals	158 m²	108 m	31-07-2026	675.000 kr.	4.272 kr./m²
Nejstlunden 5 9850 Hirtshals	170 m²	1,2 km	24-07-2025	575.000 kr.	3.382 kr./m²
Nejstdalen 5 9850 Hirtshals	180 m²	1,3 km	11-06-2026	2.500.000 kr.	13.889 kr./m²
Danmarksgade 16 9850 Hirtshals	189 m²	984 m	18-01-2026	1.000.000 kr.	5.291 kr./m²
Sverigesgade 6 9850 Hirtshals	161 m²	1,1 km	05-08-2024	845.000 kr.	5.248 kr./m²
Fanøgade 1 9850 Hirtshals	196 m²	723 m	04-09-2026	1.560.000 kr.	7.959 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9850

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu