Lågegyde 35A, 2980 Kokkedal — Villa · 140 m² · bygget 1974 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 140 m², grund på 856 m², 5 værelser, opført i 1974. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1974
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 140 m²
Samlet bygningsareal: 140 m²
Bebygget areal: 140 m²
Grundareal: 856 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.104.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.766.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2980 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 33.082 kr/m².4.784.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLågegyde gns: 36.136 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 2980-snit 39.478 kr/m²-8,50 pct.
3Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering4.956.903 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+18,02 pct. siden okt. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2980 (villa)

Markedsudvikling i 2980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 140 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2022 · Alm. Salg: 4.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.956.903 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022okt.Solgt, alm. frit salg4.200.000 kr.
2016feb.Ejerskifte
1996jun.Ejerskifte
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lågegyde 27C 2980 Kokkedal	140 m²	98 m	20-01-2026	5.300.000 kr.	37.857 kr./m²
Lågegyde 27B 2980 Kokkedal	154 m²	106 m	02-05-2024	5.300.000 kr.	34.416 kr./m²
Lågegyde 146 2980 Kokkedal	160 m²	1,2 km	08-02-2025	6.250.000 kr.	39.062 kr./m²
Egernvænget 204, Ullerød 2980 Kokkedal	140 m²	420 m	18-06-2025	4.900.000 kr.	35.000 kr./m²
Dådyrvænget 206, Ullerød 2980 Kokkedal	140 m²	446 m	15-04-2025	3.875.000 kr.	27.679 kr./m²
Dådyrvænget 207, Ullerød 2980 Kokkedal	140 m²	451 m	18-06-2026	4.900.000 kr.	35.000 kr./m²
Dådyrvænget 302, Ullerød 2980 Kokkedal	140 m²	558 m	28-05-2024	4.450.000 kr.	31.786 kr./m²
Rønnevej 30 2980 Kokkedal	140 m²	564 m	30-09-2025	3.220.000 kr.	23.000 kr./m²
Birkestien 2 2980 Kokkedal	146 m²	389 m	22-06-2024	4.650.000 kr.	31.849 kr./m²
Hjortevænget 708, Ullerød 2980 Kokkedal	142 m²	644 m	13-05-2025	4.995.000 kr.	35.176 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu