Læhegnet 17

Villa · 163 m² · bygget 1974

Om boligen

Villa på 163 m², grund på 1.067 m², 5 værelser, opført i 1974. Beliggende i Aalborg Kommune (9380). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1974
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 163 m²
Samlet bygningsareal: 163 m²
Bebygget areal: 163 m²
Grundareal: 1067 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.328.000 kr.
Offentlig grundværdi: 916.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9380 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.953 kr/m².2.315.200 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLæhegnet gns: 14.265 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 9380-snit 15.187 kr/m²-6,10 pct.
3Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.357.397 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-6,64 pct. siden feb. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9380 (villa)

Markedsudvikling i 9380 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 163 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. feb. 2022 · Alm. Salg: 2.525.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.357.397 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022feb.Solgt, alm. frit salg2.525.000 kr.
2013okt.Ejerskifte
1988aug.Ejerskifte
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Læhegnet 97 9380 Vestbjerg	164 m²	383 m	19-02-2024	2.200.000 kr.	13.415 kr./m²
Læhegnet 39 9380 Vestbjerg	172 m²	123 m	21-05-2026	2.675.000 kr.	15.552 kr./m²
Læhegnet 91 9380 Vestbjerg	157 m²	358 m	27-02-2024	2.150.000 kr.	13.694 kr./m²
Læhegnet 99 9380 Vestbjerg	184 m²	403 m	08-09-2025	1.675.000 kr.	9.103 kr./m²
Stokrosevej 4 9380 Vestbjerg	169 m²	88 m	25-05-2025	1.850.000 kr.	10.947 kr./m²
Bellisvej 7 9380 Vestbjerg	160 m²	316 m	14-02-2024	2.160.000 kr.	13.500 kr./m²
Stakladen 1 9380 Vestbjerg	169 m²	314 m	12-12-2024	2.490.000 kr.	14.734 kr./m²
Vindfløjen 62 9380 Vestbjerg	167 m²	506 m	02-07-2026	2.715.000 kr.	16.257 kr./m²
Mogensvej 2 9380 Vestbjerg	162 m²	654 m	28-08-2025	2.500.000 kr.	15.432 kr./m²
Stråtaget 44 9380 Vestbjerg	162 m²	679 m	31-05-2026	2.737.000 kr.	16.895 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9380

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu