Læhegnet 39

Villa · 172 m² · bygget 1973

Om boligen

Villa på 172 m², grund på 1.012 m², 7 værelser, opført i 1973, renoveret i 1979. Beliggende i Aalborg Kommune (9380). Energimærke b.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1973
Om-/tilbygget: 1979
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 172 m²
Samlet bygningsareal: 172 m²
Bebygget areal: 172 m²
Grundareal: 1012 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.226.000 kr.
Offentlig grundværdi: 885.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9380 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.093 kr/m².2.246.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLæhegnet gns: 14.265 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 9380-snit 15.187 kr/m²-6,10 pct.
3Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Sidste registrerede renovering: 1979 (47 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering2.358.971 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-11,81 pct. siden apr. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9380 (villa)

Markedsudvikling i 9380 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 172 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2018 · Alm. Salg: 1.175.000 kr.
14. aug. 2026 · Alm. Salg: 2.675.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.358.971 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026aug.Solgt, alm. frit salg2.675.000 kr.
jul.Ejerskifte
2018apr.Ejerskifte1.175.000 kr.
2010jun.Ejerskifte
1979Ombygning
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Læhegnet 97 9380 Vestbjerg	164 m²	260 m	19-02-2024	2.200.000 kr.	13.415 kr./m²
Læhegnet 99 9380 Vestbjerg	184 m²	280 m	08-09-2025	1.675.000 kr.	9.103 kr./m²
Læhegnet 91 9380 Vestbjerg	157 m²	237 m	27-02-2024	2.150.000 kr.	13.694 kr./m²
Stokrosevej 4 9380 Vestbjerg	169 m²	191 m	25-05-2025	1.850.000 kr.	10.947 kr./m²
Rosenvej 9 9380 Vestbjerg	174 m²	286 m	13-06-2024	2.095.000 kr.	12.040 kr./m²
Stakladen 1 9380 Vestbjerg	169 m²	265 m	12-12-2024	2.490.000 kr.	14.734 kr./m²
Primulavej 9 9380 Vestbjerg	175 m²	310 m	08-11-2023	2.135.000 kr.	12.200 kr./m²
Månelysvej 3 9380 Vestbjerg	181 m²	116 m	17-03-2025	2.720.000 kr.	15.028 kr./m²
Guldstjernevej 12 9380 Vestbjerg	179 m²	252 m	14-08-2024	2.150.000 kr.	12.011 kr./m²
Kongelysvej 14 9380 Vestbjerg	169 m²	452 m	24-03-2025	3.001.000 kr.	17.757 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9380

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu