Læhegnet 43

Villa · 159 m² · bygget 1975

Om boligen

Villa på 159 m², grund på 906 m², 8 værelser, opført i 1975. Beliggende i Aalborg Kommune (9380).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1975
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 159 m²
Samlet bygningsareal: 159 m²
Bebygget areal: 159 m²
Grundareal: 906 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.404.000 kr.
Offentlig grundværdi: 855.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9380 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.834 kr/m².2.278.700 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLæhegnet gns: 14.265 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 9380-snit 15.187 kr/m²-6,10 pct.
3Bygnings-alder (51 år)Huset er 51 år gammelt (opført 1975). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.311.210 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+167,69 pct. siden dec. 1994

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9380 (villa)

Markedsudvikling i 9380 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 159 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. dec. 1994 · Alm. Salg: 863.400 kr.
I dag · vores estimat: 2.311.210 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1994dec.Solgt, alm. frit salg863.400 kr.
1975Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Læhegnet 91 9380 Vestbjerg	157 m²	257 m	27-02-2024	2.150.000 kr.	13.694 kr./m²
Læhegnet 97 9380 Vestbjerg	164 m²	269 m	19-02-2024	2.200.000 kr.	13.415 kr./m²
Læhegnet 39 9380 Vestbjerg	172 m²	60 m	21-05-2026	2.675.000 kr.	15.552 kr./m²
Læhegnet 99 9380 Vestbjerg	184 m²	289 m	08-09-2025	1.675.000 kr.	9.103 kr./m²
Bellisvej 7 9380 Vestbjerg	160 m²	435 m	14-02-2024	2.160.000 kr.	13.500 kr./m²
Stråtaget 44 9380 Vestbjerg	162 m²	553 m	31-05-2026	2.737.000 kr.	16.895 kr./m²
Stråtaget 92 9380 Vestbjerg	159 m²	705 m	28-11-2024	2.300.000 kr.	14.465 kr./m²
Stakladen 1 9380 Vestbjerg	169 m²	206 m	12-12-2024	2.490.000 kr.	14.734 kr./m²
Stråtaget 78 9380 Vestbjerg	159 m²	713 m	12-10-2025	2.550.000 kr.	16.038 kr./m²
Stokrosevej 4 9380 Vestbjerg	169 m²	222 m	25-05-2025	1.850.000 kr.	10.947 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9380

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu